首先,由于我國(guó)缺乏農(nóng)村集體土地征收補(bǔ)償措施,農(nóng)村集體土地征收補(bǔ)償主要依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第417條的規(guī)定。《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條規(guī)定:“被征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。耕地征收補(bǔ)償費(fèi)包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和苗木補(bǔ)償費(fèi)。被征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)為被征收耕地前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。被征收耕地的安置補(bǔ)助,按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)量,按照被征收耕地?cái)?shù)量除以被征收單位征地前人均占用耕地?cái)?shù)量計(jì)算。每一被安置農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為征地前三年平均年產(chǎn)值的4至6倍。但被征收耕地每公頃最高安置補(bǔ)助不得超過(guò)征收前三年平均年產(chǎn)值的15倍。土地補(bǔ)償費(fèi)和征用其他土地的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由各省規(guī)定,自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。被征收土地上附著物、苗木的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。
征收城郊菜地的,用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)資金。依照本條第二款規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)不能維持被安置農(nóng)民原有生活水平的,經(jīng)省人民政府批準(zhǔn),可以增加安置補(bǔ)助費(fèi),自治區(qū)、直轄市。但是,土地補(bǔ)償費(fèi)和安置費(fèi)的總和不得超過(guò)被征收土地前三年平均年產(chǎn)值的30倍。根據(jù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平,國(guó)務(wù)院可以在特殊情況下提高土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。”
2。依法辦事——法律法規(guī)解釋。(1)補(bǔ)償費(fèi)的組成部分是什么?
根據(jù)本條規(guī)定,農(nóng)村土地征用補(bǔ)償費(fèi)由土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和苗木補(bǔ)償費(fèi)組成。這四個(gè)部分缺一不可,必須全面落實(shí)。(2)賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么。根據(jù)法律規(guī)定,土地被征收的,土地補(bǔ)償費(fèi)一般為被征收土地前三年平均年產(chǎn)值的6至10倍。被征收的土地不是耕地的,可以參照耕地標(biāo)準(zhǔn)。
關(guān)于安置補(bǔ)償。根據(jù)法律規(guī)定,是按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)量計(jì)算的。安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)量,按照被征收耕地?cái)?shù)量除以被征收單位征地前人均占用耕地?cái)?shù)量計(jì)算。每一被安置農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為征地前三年平均年產(chǎn)值的4至6倍。但被征收耕地每公頃最高安置補(bǔ)助不得超過(guò)征收前三年平均年產(chǎn)值的15倍。
附著物和幼苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。法律規(guī)定由省、自治區(qū)、直轄市制定。法律還規(guī)定,土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)被征收土地前三年平均年產(chǎn)值的30倍。但需要指出的是,在我國(guó)土地管理法的修改中,“30倍”的上限已經(jīng)取消。雖然相關(guān)新規(guī)定尚未出臺(tái),但我們認(rèn)為,立法的趨勢(shì)應(yīng)該是不斷保護(hù)和擴(kuò)大農(nóng)民利益。征地后農(nóng)民將得到越來(lái)越多的補(bǔ)償。這也符合國(guó)家高度重視三農(nóng)問(wèn)題的政策安排。總之,隨著國(guó)家對(duì)“三農(nóng)”問(wèn)題的日益重視,農(nóng)民需要了解相關(guān)法律的規(guī)定,通過(guò)法律手段爭(zhēng)取自己的權(quán)利。只有這樣,他們才能充分保護(hù)自己的合法權(quán)益不受侵害,在國(guó)家發(fā)展過(guò)程中充分享受發(fā)展帶來(lái)的好處。你知道嗎
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簡(jiǎn)介:
劉林一律師,男,1981年10月生,漢族,中共黨員,西北政法大學(xué)法學(xué)碩士,現(xiàn)為山東衡正源律師事務(wù)所專職律師,專注于房地產(chǎn)、建設(shè)施工合同、醫(yī)療過(guò)錯(cuò)糾紛、公司破產(chǎn)清算等相關(guān)法律服務(wù)。 執(zhí)業(yè)來(lái),辦理多起醫(yī)療過(guò)錯(cuò)糾紛、民間借貸糾紛、買賣合同糾紛等相關(guān)案件,參與辦理山東義信重機(jī)制造有限公司、莒南縣信義機(jī)械制造有限公司、山東藍(lán)澳印務(wù)包裝有限公司、臨沂昌泰印務(wù)包裝有限公司等多家公司的破產(chǎn)重整案件,結(jié)合破產(chǎn)實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)和問(wèn)題撰寫的《偏頗性清償撤銷問(wèn)題研究-以債務(wù)無(wú)人主觀態(tài)度為切入點(diǎn)》一文獲2017年山東省律師優(yōu)秀論壇論文一等獎(jiǎng),受聘臨沂市首屆職工法律服務(wù)律師志愿者。先后擔(dān)任臨沂杰合隆紡織品有限公司、臨沂金正開拓家用電器有限公司等多家公司企業(yè)的常年法律顧問(wèn),與各類型企業(yè)、機(jī)構(gòu)建立了密切、廣泛、良好的關(guān)系。
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