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寧波
拆遷時，小產權房怎么補償
拆遷中小產權房如何補償？
1。賠償范圍？
小產權房占用的土地雖然是集體建設用地，但具有商品房的諸多特點。因此，拆遷補償應在兩個方面進行協調：
一方面，應根據市場價格和區位差異來計算整體補償范圍；
另一方面，應考慮土地出讓金和相關房地產的不完全支付稅收方面，參照當地農民的房屋拆遷措施，并限定補償范圍。地上物補償費、搬遷費、區位補償費、土地補償費等部分分配給小產權房業主，其余部分分配給賣房農民。二是小產權房拆遷補償標準，要落實公平補償原則，區分房屋用途是住宅還是商業，參照周邊國有土地上商品房的交易價格和市場價格，并采用市場比較法確定相應的補償標準。我們知道，根據現行的城市房屋拆遷管理規定，拆遷補償方式包括貨幣補償、房屋產權交易和二者相結合。補償方式完全可以交給被拆遷房屋的業主，這只體現了業主選擇實現產權的權利。從這個角度看，小產權房的業主同樣可以獲得選擇補償方式的權利。房屋拆遷補償安置協議具有以下特點：（1）房屋拆遷補償安置協議是雙方的法律行為。（二）房屋拆遷當事人的法律地位平等。（3）協議必須是雙方的法律行為。（四）《房屋拆遷補償安置協議書》是具有法律效力的文件。（5）房屋拆遷補償安置協議是一種雙重補償協議，協議各方根據協議享有一定的權利，同時也承擔相應的義務。（6）房屋拆遷安置協議必須采用書面形式。
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