案情簡介

在合肥市包河區大悟鎮石橋村，孔先生利用承包地合法經營養豬場（合肥**綜合養殖場）和魚塘。由于他的善良、勤勉和良好的管理，孔先生的養豬場和魚塘興旺發達，他被黨和政府授予致富能手、優秀黨員等多項榮譽稱號。十多年如曇花一現。2012年以來，有關部門對該地塊孔先生的養殖地進行了拆遷動員工作，但沒有明確該地塊將進行什么項目建設。他們只是命令村委會的人一個接一個地和孔先生談話，以養豬場污染環境為由，要求他停止養殖或搬遷。由于賠償金額過低，孔先生拒絕了，糾紛由此形成。2013年3月11日，合肥市包河區城管執法局對孔先生在行政執法期限內的拆遷作出決定（編號：3450283），以非法占地、臨時占地為由，責令其在2013年3月13日前自行拆除建筑設施他養豬場的建筑物和違章建筑，否則將被強拆。面對村委會和城管部門組成的強大的強制搬遷攻勢，孔先生束手無策。幾經周折，他最終決定聘請德凱征地拆遷律師團通過網絡介入維權。

維權策略，

德凱律師在調查此案、調查案件后，收集了必要的證據。他發現，正在辦案的拆遷人自始至終都是被養豬場拆遷的，但小區管理部門作出限期拆遷決定的依據是非法占用和違法建設。養豬場是否污染了環境？如果養豬場真的污染了環境，應該停止養殖還是搬遷？養豬場是否屬于違法占地、違法建設？這些都成了本案的焦點！村委會強拆原因與區城管不一致，顯示出他們拆遷思路的混亂。顯然，這并不是拆遷建設的統一部署和規劃。拆遷人暴露出來的矛盾，為我們的律師提供了思路。本案的維權計劃由此展開。在這種情況下，區城管行政執法局已經對孔先生作出了“關于拆除違法占地、臨時建筑和違法建筑的決定”，那么我們應該對他的行政行為“接受號召”，否則，我們將失去法律救濟；另一方面，拆遷人會認為孔先生無能，正等著他被屠殺。這樣，拆遷人很快就會迫使他拆遷。這個案子很緊急。德凱律師及時指示孔先生，在區城管向市城管作出的限期內重新考慮拆遷決定。無論結果如何，拆遷群眾都看到了孔先生依法維權的態度。其次，律師函緊跟其后，嚴防違法行政到點。

為防止行政復議期間拆遷，德凱律師隨后向區城管局發律師函，指出違法拆遷的法律責任，養殖業是國家重點扶持的農業項目，無論是環境污染還是其他原因，拆遷人都應該合法合理的補償，不能降低被拆遷人原有的生活水平。及時的行政復議和律師函共同發酵，最終拆遷人不敢跨雷池半步。三是法治權威在行政訴訟“限期拆遷決定書”中繼續發酵，養豬場拆遷維權案件結案。

雖然拆遷不是強制拆遷，但本案關鍵的“限期拆遷決定”仍由復議機關維持。如果“限期拆除決定書”沒有被確認無效，它就會生效，很難逃脫被強制拆除的命運。形勢緊急，不可能出錯。德凱律師及時指示曼曼先生將區城管部門作出的限期拆除決定起訴至合肥市包河區人民法院。法院依據德凱提供的法律依據，嚴格判決該農場不屬于違法建設和違法占地，以及被告人作出的“限期拆除決定書”存在明顯錯誤。2013年8月13日，法院作出行政判決：“確認被告合肥市包河區行政執法局2013年3月11日作出的行政判決，限期拆除決定無效。至此，該案已圓滿結束。

按照規定，拆遷單位應當給予養豬戶一定的補償，如房屋補償、周轉補償、獎勵補償等，這里還列舉了一些養豬場拆遷的計算方法，以及農村房屋拆遷的補償標準。如果您不明白，歡迎來到德凱征地拆遷律師團咨詢。你知道嗎