1、 如何確定工業(yè)用地征收補償標(biāo)準(zhǔn)是否合理

如何確定工業(yè)用地征收補償標(biāo)準(zhǔn)是否合理，可以參照《全國工業(yè)用地出讓最低價標(biāo)準(zhǔn)》，具體如下：

1. “全國工業(yè)用地出讓最低價標(biāo)準(zhǔn)”是指市、縣人民政府對工業(yè)用地出讓價格必須執(zhí)行的最低控制標(biāo)準(zhǔn)。

2。工業(yè)用地必須通過招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓，出讓底價和成交價不得低于當(dāng)?shù)赝恋氐燃墝?yīng)的最低價標(biāo)準(zhǔn)。各地國土資源行政主管部門在辦理土地出讓手續(xù)時，必須嚴(yán)格執(zhí)行“全國工業(yè)用地出讓最低價標(biāo)準(zhǔn)”，不得以不同的征地來源、不同的土地用途等各種理由降低或者修改規(guī)定的最低價標(biāo)準(zhǔn)土地開發(fā)程度。工業(yè)項目必須依法在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi)申請使用國有建設(shè)用地。對少數(shù)確需使用土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍以外的土地，以及土地使用者自行完成前期開發(fā)的工業(yè)項目用地，可以按照不低于相應(yīng)最低限價標(biāo)準(zhǔn)的60%確定土地出讓價格當(dāng)?shù)氐耐恋氐燃墶Ｆ渲校瑢ξ戳腥敫睾髠滟Y源、土地使用權(quán)（或承包經(jīng)營權(quán)）尚未確定的國有沙地、裸地、裸石礫地的利用，土地出讓價格可按不低于當(dāng)?shù)赝恋氐燃壪鄳?yīng)最低限價標(biāo)準(zhǔn)的30%確定。實行地價政策的工業(yè)項目用地，由省級國土資源行政主管部門報國土資源部備案。對在法定最長出讓年限（50年）以下出讓工業(yè)用地的，或者以租賃方式供應(yīng)工業(yè)用地的，確定的出讓價格和年租金按照一定的降息率，調(diào)整為法定最長出讓年限的價格，降息率不得低于國家最低限值工業(yè)用地出讓價格標(biāo)準(zhǔn)。修改期限必須符合《城市土地估價條例》（GB/t18508-2001）的規(guī)定，并不得低于中國人民銀行同期公布的人民幣五年期存款利率。為保障被征地農(nóng)民的長遠生計，省國土資源廳可根據(jù)當(dāng)?shù)卣鞯匮a償成本實際增加情況，進一步提高當(dāng)?shù)毓I(yè)用地出讓最低價格標(biāo)準(zhǔn)；根據(jù)當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展政策，在不低于全國工業(yè)用地出讓最低價標(biāo)準(zhǔn)的前提下，也可以制定和公布不同行業(yè)和地區(qū)的工業(yè)用地出讓最低價標(biāo)準(zhǔn)，并及時報部備案。

6國家工業(yè)用地出讓最低限價標(biāo)準(zhǔn)頒布實施后，各省（區(qū)、市）要按照國家工業(yè)用地出讓最低限價標(biāo)準(zhǔn)更新基準(zhǔn)地價，及時調(diào)整工業(yè)用地基準(zhǔn)地價。各地國土資源管理部門要加強對工業(yè)用地流轉(zhuǎn)的監(jiān)督管理。低于最低限價標(biāo)準(zhǔn)出讓工業(yè)用地，或者給予各種形式的補貼、返還，屬于低價出讓國有土地使用權(quán)的違法行為，依法追究相關(guān)人員的法律責(zé)任。二是國有工業(yè)用地的補償標(biāo)準(zhǔn)是什么？根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》，國有工業(yè)用地征收補償標(biāo)準(zhǔn)由征收補償方案確定。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)制定征收與補償方案，報市、縣人民政府。市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證、宣傳，并征求社會意見。征求意見的期限不得少于三十日。第十一條市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)及時公布征求意見和根據(jù)民意作出的修改。

因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認為征收補償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)組織由代表、公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。第十二條市、縣級人民政府在作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定進行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估；房屋征收決定涉及被征收人較多的，由國務(wù)院討論決定政府的行政會議。

在作出房屋征收決定前，征收補償費應(yīng)當(dāng)足額到位，存入專門賬戶，專款專用。第十三條市、縣級人民政府作出房屋征收決定后，應(yīng)當(dāng)及時公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補償方案、行政復(fù)議權(quán)、行政訴訟權(quán)等。

市、縣人民政府和房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收補償?shù)男麄骱驼f明工作。

依法被征收的，同時收回國有土地使用權(quán)。

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