1。房屋拆遷補償的計算標準

房屋拆遷貨幣補償=合法擁有的房產評估價格、約定的房屋裝修補償金額（或評估確定的房屋裝修補償金額）。

房屋拆遷補償差額=合法擁有房屋的評估價格、約定的房屋裝修補償金額或已評估的房屋裝修補償金額）-被拆遷人已交換產權房屋的評估價格。

2。房屋拆遷安置費計算標準

（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費=拆遷補助、未提供周轉房的臨時安置補助、超過過渡期的臨時安置補助、補償非住宅房屋停產停業造成的損失。農村房屋拆遷補償標準為：

取消村、村民小組組織制度，不取消組織制度，但不具備異地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與具有貨幣補償價值的產權房進行交換。其具體計算為（被拆遷房屋建安重置單價與同區域新建多層商品房建筑面積每平方米土地使用權基價補貼相結合）×被拆遷房屋建筑面積。

被征收村、村民小組的組織制度不取消，符合異地建房條件的，被拆遷人可以在鄉土地利用總體規劃確定的中心村或居民點內的宅基地上申請新房（鎮），并獲得相應的貨幣補償。計算公式為（被拆遷房屋重置單價加新十價補貼）×被拆遷房屋面積建筑成本；新宅基地使用成本。土地征收補償是指國家為了公共利益的需要，依法征收或者征用農民集體所有的土地，按照土地的原用途給予補償。2010年7月13日，國土資源部發布《關于進一步做好征地管理工作的通知》，要求拆遷補償不僅要考慮被拆遷房屋，還要考慮被征收宅基地。2012年11月28日召開的國務院常務會議討論通過了《中華人民共和國土地管理法修正案（草案）》，修改了農民集體所有土地征收補償制度。會議決定提請全國人民代表大會常務委員會審議。但截至2012年11月29日，具體修改條款仍不得而知。（1） 土地補償計算標準[8]

土地補償=前三年平均年產值×補償倍數（6<；補償倍數<；10）

（2）安置補助計算標準（被征地安置人數×補償倍數）>；15:00，安置費總額=被征地前三年平均年產值×15（被征地安置人數×補償倍數）<；15:00

安置費總額=被征地前三年平均年產值×補償倍數×征地區安置人數

地上附屬物和青苗補償計算標準=省規定，自治區、直轄市（一般按市場價補償）

征地拆遷過程是怎樣的

1。《拆遷許可證》

2。拆遷公告發布

房屋拆遷管理部門簽發房屋拆遷許可證時，應當以房屋拆遷公告的形式公布房屋拆遷許可證中的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項。房屋拆遷行政主管部門和拆遷人應當及時向被拆遷人宣傳、說明。

3。拆遷補償談判

拆遷公告發布后，拆遷人與被拆遷人進入拆遷補償談判階段。可分為兩種情況：

（1）一種是協商達成補償安置協議。

在拆遷通知規定的拆遷期限內，拆遷人與被拆遷人就拆遷補償方式和補償金額、安置房屋和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等問題，通過平等、自愿、合法的協商，達成共識雙方簽訂拆遷補償安置協議。

（2）另一種情況是，經過平等、自愿、合法的協商，沒有達成安置補償協議。拆遷人與被拆遷人不能達成補償安置協議的，任何一方均可向房屋拆遷管理部門申請補償安置獎勵。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府決定。（1） 拆遷人與被拆遷人達成補償協議后，雙方可以根據協議自動履行各自的義務。拆遷人將向被拆遷人支付拆遷補償金，被拆遷人將房屋內物品搬走并清空房屋。（二）拆遷人與被拆遷人達成賠償協議后，一方不履行協議的，另一方有權向人民法院提起訴訟，要求對方按照賠償協議履行義務。同時，一方當事人可以向法院申請提前執行。（三）因未達成拆遷補償協議，一方當事人向房屋拆遷主管部門申請裁定。裁定后，拆遷人或者被拆遷人同意裁定的，可以根據裁定自動履行有關義務。（四）房屋拆遷主管部門作出決定后，拆遷人或者被拆遷人一方或者雙方不服的，可以在60日內向房屋拆遷主管部門的上一級行政機關申請復議，或者在三個月內向人民法院提起訴訟。（五）房屋拆遷主管部門作出決定后，拆遷人或者被拆遷人逾期不申請復議或者不提起行政訴訟的，一方可以申請人民法院強制執行。農村房屋拆遷的補償方式有哪些，貨幣補償的數額包括被拆遷集體土地上房屋的補償價格和宅基地土地所有權所在地的補償價格。計算方法如下：

1。被拆遷集體土地住房補償價格=被拆遷人住房補償單價