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寧波
納入城市規(guī)劃區(qū)的農(nóng)村集體土地和房屋如何補(bǔ)償
為解決這一問(wèn)題，《條例》第十二條第二款規(guī)定，農(nóng)村集體土地被征收時(shí)，對(duì)被征收土地上的房屋和其他不動(dòng)產(chǎn)不給予安置補(bǔ)償，房屋所在地已納入城市規(guī)劃范圍，土地所有人不享有安置補(bǔ)償要求參照?qǐng)?zhí)行國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，人民法院一般予以支持，但補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)扣除取得的土地補(bǔ)償費(fèi)。由于土地性質(zhì)不同，集體土地上房屋征收補(bǔ)償不能直接適用《國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償條例》。但由于房屋所在地已城市化，如果以農(nóng)村集體土地為補(bǔ)償對(duì)象，農(nóng)民權(quán)益將得不到保障。因此，可以參照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。由于國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償實(shí)際上包括地價(jià)，如果集體土地被征收時(shí)土地已經(jīng)補(bǔ)償，已經(jīng)取得的土地補(bǔ)償費(fèi)，在按照國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償時(shí)予以扣除。
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