1、 工業(yè)用地征收補償不合理,如何維權(quán)
工業(yè)用地征收補償不合理,當事人可以通過訴訟保護自己的合法權(quán)益。
1。對賠償協(xié)議約定的賠償金額無異議,但未收到協(xié)議約定的賠償?shù)摹K麄兛梢韵蚍ㄔ浩鹪V要求履行協(xié)議。賠償協(xié)議訂立后,一方不履行賠償協(xié)議約定的義務(wù)的,另一方可以依法提起訴訟。因此,如果拆遷部門沒有按照協(xié)議約定的時間支付補償金,被拆遷人可以將協(xié)議書告上法院,要求履行。房屋征收部門和被征收人應(yīng)當依照本條例的規(guī)定,按照補償方式、補償金額和支付期限,確定產(chǎn)權(quán)交易房屋的位置、面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)房,生產(chǎn)經(jīng)營損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等訂立補償協(xié)議。賠償協(xié)議訂立后,一方當事人不履行賠償協(xié)議約定的義務(wù)的,另一方當事人可以依法提起訴訟。第二十六條房屋征收部門未在征收補償方案規(guī)定的期限內(nèi)與被征收人達成補償協(xié)議,或者被征收房屋所有人不明確的,房屋征收部門應(yīng)當依照本條例的規(guī)定,報作出房屋征收決定的市、縣級人民政府按照征收補償方案作出補償決定,該決定應(yīng)在房屋征收范圍內(nèi),并將于日后公布。賠償決定應(yīng)當公平,包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的賠償協(xié)議的有關(guān)事項。被征收人對補償決定不服的,可以依法申請行政復議或者提起行政訴訟。第二十七條實施房屋征收,應(yīng)當先補償后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后,被征收人應(yīng)當在補償協(xié)議或者補償決定規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個人不得違反規(guī)定,以暴力、威脅或者中斷供水、供熱、供氣、供電、道路交通等非法手段強迫被征收人遷移。禁止施工單位參加搬遷活動。第二,工業(yè)用地和商業(yè)用地哪個區(qū)域綜合地價比較高,拆遷能一樣嗎?
一般來說,商業(yè)用地的綜合地價通常高于工業(yè)用地,當然,這種情況并不是絕對的。如果是拆遷,這兩種土地的具體補償標準主要根據(jù)其位置、位置、供地性質(zhì)(出讓地價將高于劃撥地價)、面積等進行評估,如果是國有土地,需要參照《國有土地上房屋征收與補償條例》;如果是集體土地,可以參照《土地管理法》。除這兩部基本法外,還需要參考當?shù)卣魇昭a償政策和評估機構(gòu)的評估結(jié)果。國有土地征收的法律規(guī)定:《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條市、縣級人民政府對被征收人的補償包括:(一)對被征收房屋的價值補償;(2) 因房屋征收造成的搬遷、臨時安置補償;(三)被征收房屋價值補償;(三)因房屋征收造成的生產(chǎn)經(jīng)營損失補償。市、縣人民政府應(yīng)當制定被征收人的補助和獎勵辦法。第十八條征收個人住房,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當優(yōu)先保障住房。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
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