那么以上這些觀點(diǎn)到底正確與否呢？本文即通過(guò)對(duì)《婚姻法》及最高人民法院已頒布的《解釋一》、《解釋二》、《解釋三》中涉及房產(chǎn)分割的部分內(nèi)容進(jìn)行歸納總結(jié)，澄清社會(huì)上的一些誤解，為購(gòu)房和分房提供法律上的參考。

總體而言，現(xiàn)行法律以及司法解釋對(duì)房產(chǎn)的分割以時(shí)間排序分為：婚前購(gòu)房和婚后購(gòu)房?jī)纱箢悾谶@個(gè)基礎(chǔ)之上再輔以出資人的身份、產(chǎn)權(quán)證書(shū)登記名字進(jìn)行綜合考量：

第一種情形，婚前一方全款購(gòu)房。這種情況沒(méi)有爭(zhēng)議，房子屬于出資人婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，房子并不會(huì)因?yàn)榻Y(jié)婚后夫妻雙方在一起生活就變成共同財(cái)產(chǎn)。

第二種情形，婚前一方首付并進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，婚后共同按揭。在這種情形下，如果夫妻離婚時(shí)對(duì)房產(chǎn)分割不能達(dá)成協(xié)議則房屋產(chǎn)權(quán)屬于登記方也就是首付方所有，婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

第三種情形，婚前雙方共同付首付或購(gòu)房款，婚后共同按揭。在這種情形下，房屋已取得部分屬于雙方共有，房屋分割按照雙方出資比例進(jìn)行分配，取得房屋方向另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

第四種情形，婚后一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的。在這種情況下，父母的出資視作對(duì)自己子女個(gè)人的贈(zèng)與屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，當(dāng)然這里的父母出資既包括全款也包括首付款等部分款項(xiàng)。

第五種情形，婚后一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下。在這種情況下剛好與第四種相反視為父母對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與屬于共同財(cái)產(chǎn)。

第六種情形，婚后雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的。在這種情況下，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，父母出資部分對(duì)自己子女的贈(zèng)與，另一方無(wú)權(quán)進(jìn)行分割。

總之，《婚姻法》及《司法解釋》的立法本意是更加符合我國(guó)實(shí)際情況、有利于父母親真實(shí)意思的表達(dá)與《物權(quán)法》基本原則相一致，使得婚姻關(guān)系更加純潔，將婚姻還原到最本質(zhì)的情感基礎(chǔ)上。當(dāng)然，現(xiàn)實(shí)狀況更加五花八門，法律規(guī)定不可能面面俱到，本文沒(méi)有涉及到其他情況也可以比照以上分割方式和《婚姻法》原則進(jìn)行處理。

四川君合律師事務(wù)所祝飛