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寧波
企業拆遷評估有多重要
企業拆遷評估有多重要？
企業拆遷評估直接影響到企業拆遷補償結果，也是啟動維權法律程序過程中的重要事實依據。
拆遷評估方法有哪些？評估拆遷補償價格的法律依據有三種：市場評估價、商品房成交均價和重置價。它們有不同的用途，適用于不同的情況。
1。市場評估價。市場評估價是指被拆遷房屋的市場價格。是專業估價機構根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選擇適當的估價方法，在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，估計和確定估價對象和估價方法的活動估價時點房地產的合理價格或價值。
2。平均交易價格。商品房成交均價是指有關部門每季度定期測算并公布的同區域同類型普通住宅成交均價。
3。重置價格。重置價格是指估價機構根據估價時點的價格水平，采用估價時點的建筑材料和施工工藝，確定與估價對象具有相同功能效用的新建國有建筑的正常價格。法律法規依據國有土地企業評估依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十條規定：“房地產價格評估機構由被征收人協商選定；協商不成的，采取多數決、隨機抽取等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地進行房屋征收評估，任何單位和個人不得干預。”《國有土地上房屋征收評估辦法》等規定。集體土地上企業評估：土地管理法、物權法、中小企業促進法、省市地方性法規、政策文件等。
在拆遷過程中，一些地方政府總是想先給企業施壓，從不提評估問題，不出具征收決定書和補償安置方案。這是絕對違法的，被拆遷人需要特別注意。以上就是小編為你解答的所有問題。如果您還有其他問題，請訪問律師網在線法律咨詢。你也可以閱讀相關的法律知識。你知道嗎
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