房屋拆遷評估中，房屋面積和宅基地面積的認定不準確，應注意什么。

一般以產權證記載的面積為準。

2。根據《北京市住宅用地房屋拆遷補償辦法》第四條規定，住宅用地區位補償價格按以下公式計算：住宅用地區位補償價格=（當地普通住宅指導價-房屋置換新均價）×年平均安置面積/平均居住用地面積。地方普通住房指導價，由區縣人民政府參照一定時期、一定區域內普通商品房平均價格、城市規劃確定，等，評估機構未按上述規定確定當地普通住宅的指導價，參考周邊普通商品住宅的均價，住宅用地面積補償價嚴重偏低，嚴重損害了合法權益搬遷群眾的利益。

3。根據《城市房屋拆遷評估指導意見》第十三條規定，市、縣人民政府或其授權部門應當每年至少公布一次不同地區各類房屋的房地產市場價格，根據當地房地產市場的成交價格，有不同的用途和不同的建筑結構。第十四條規定，拆遷評估是指同類房地產的市場成交價格和市、縣人民政府或者其授權部門定期公布的房地產市場價格，并結合被拆遷房屋的房地產情況進行。

評估機構不采用市場價格法，導致評估價格嚴重偏低。

4。選擇評估機構是違法的。《城市房屋拆遷估價指導意見》第六條第二款規定：“拆遷估價機構的確定應當公開透明，采取被拆遷人投票或者被拆遷人抽簽的方式。”。但在實踐中，被拆遷人單方面選擇鑒定機構，沒有征求被拆遷人的任何意見，更沒有被拆遷人投票或被拆遷人抽簽，這嚴重違反了上述法律規定。沒有現場調查程序。

根據《城市房屋拆遷估價指導意見》第十五條規定，拆遷估價人員應當對被拆遷房屋進行實地調查，做好實地調查記錄，拍攝反映被拆遷房屋外觀和內部狀況的圖像。現場勘察記錄由鑒定人、拆遷人和被拆遷人簽字認可。但在實際操作中，拆遷評估人員并沒有對房屋進行實地勘察，而是拍攝反映被拆遷房屋外觀和內部狀況的圖像。現場調查記錄沒有被拆遷人簽字。

6。《城市房屋拆遷行政裁決工作程序》第十條第一款第四項規定，當事人對評估結果有異議，未經當地房地產專家鑒定委員會鑒定的，由房屋拆遷行政主管部門委托專家評審委員會進行評審，并以評審后的評審結果為依據進行裁決。在實踐中，房屋拆遷管理部門往往不經過鑒定程序就做出決定。

7。評估機構沒有提供完整的評估報告。

根據《房地產估價規范》第8條的規定，估價報告應做到以下幾點：1。全面性：應充分反映估價所涉及的事實、推理過程和結論，正文和附件材料應完整、完整；第二條第八款規定估價報告應包括以下部分：1。掩護；2。目錄；3。給客戶的信；4。估價人員聲明；4；5。評估的假設和限制條件。評估結果報告。評估技術報告。附錄。但在實踐中，評估機構只提供評估結果報告，不提供完整的評估報告。這是嚴重的違法行為。

8。未依法出具住戶評估報告的。按照法律規定，拆遷小區應當出具整體評估報告和分戶評估報告，但在實際操作中，一些拆遷人只出具整體評估報告，卻不出具分戶評估報告，這是嚴重違法行為。即使個別出具評估報告，內容也極不完整。通常只有一種形式，非常簡單。未依法對被拆遷房屋進行裝修評估。法律明確規定，被拆遷房屋的裝修價值補償應當協商解決，否則應當另行評估。在實踐中，拆遷人不進行裝修是一種嚴重的違法行為。

10。未依法交付拆遷評估報告的。

根據法律，評估報告應依法交付，一般直接交付。被拆遷人拒絕的，應當交付保留金，見證人應當到場并記錄。只有在特殊情況下，才能通過郵寄或公告的方式送達。在實踐中，拆遷人張貼在門上是違法的。

根據以上內容的相關回答，可以得出結論，在房屋拆遷評估中，如果評估方法存在錯誤，應及時培養，因為評估方法會涉及房屋評估的準確性。對房屋面積評估不準確的，應當及時糾正。一般以產權證上登記的面積為準，如您有任何相關信息，可致電律師事務所在線律師解答法律咨詢。你知道嗎