如何防范先簽訂安置協(xié)議的風(fēng)險(xiǎn)，沒(méi)有與任何拆遷主體簽訂書(shū)面協(xié)議，或者只簽訂了空白協(xié)議。很多搬遷戶來(lái)咨詢德凱律師時(shí)，總是提出沒(méi)有任何材料。一些被拆遷戶甚至拿到了部分拆遷款，但沒(méi)有人與他們簽訂協(xié)議。一些搬遷戶被迫簽訂了一份空白協(xié)議，但協(xié)議的具體內(nèi)容并不清楚。這是簽訂移民安置協(xié)議時(shí)經(jīng)常遇到的風(fēng)險(xiǎn)之一。風(fēng)險(xiǎn)的產(chǎn)生一方面是因?yàn)楸徊疬w戶不懂法律；另一方面是因?yàn)檎膹?qiáng)大權(quán)力或自身的違法行為。因此，不簽訂協(xié)議或強(qiáng)迫被拆遷戶簽訂空白協(xié)議，很容易在協(xié)議執(zhí)行過(guò)程中引發(fā)糾紛，特別是在補(bǔ)償金額和安置房數(shù)量上。其次，雖然移民安置協(xié)議已經(jīng)簽訂，但簽訂協(xié)議的雙方并不具備資格。在許多非正規(guī)房屋征收項(xiàng)目中，許多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商作為甲方與被拆遷戶簽訂了拆遷協(xié)議。這直接違反了拆遷的相關(guān)法律法規(guī)，也與合同另一方的適用性相沖突。除開(kāi)發(fā)商為合同甲方外，在委托案件中，還有政府設(shè)立的臨時(shí)拆遷指揮部與被拆遷人簽訂的拆遷協(xié)議。目前來(lái)看，這種情況并沒(méi)有太多障礙，但一旦涉及訴訟，被告人的選擇也需要明確。當(dāng)然，在實(shí)際項(xiàng)目中，合同的乙方，即被拆遷戶，也存在合同簽訂主體不合格的情況，如房屋性質(zhì)為公房，房屋所有人屬于父輩，或有其他權(quán)利人等，因此，不具備主體資格的當(dāng)事人在簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，也存在協(xié)議效力、協(xié)議履行等法律障礙。三是房屋的具體面積和門(mén)牌號(hào)在協(xié)議中約定不明確。導(dǎo)致潛在協(xié)議不明確，雙方特別是甲方在履行協(xié)議時(shí)發(fā)生爭(zhēng)吵。這種情況存在于以《小編》為代表的農(nóng)村宅基地騰退案例中魯巴網(wǎng). 因?yàn)檫@起事件，拆遷始于2002年。當(dāng)時(shí)的拆遷法規(guī)和政策還不完善。在被拆遷人與村委會(huì)簽訂的拆遷協(xié)議書(shū)中，對(duì)安置房的具體面積、位置、門(mén)牌號(hào)沒(méi)有明確規(guī)定。每次被拆遷戶找到村委會(huì)要求執(zhí)行協(xié)議，村委會(huì)總是無(wú)房無(wú)錢(qián)推卸責(zé)任。如果最終協(xié)議沒(méi)有履行，必須通過(guò)訴訟解決。在這種情況下，《合同法》第六十一條也明確規(guī)定，合同生效后，當(dāng)事人對(duì)質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等沒(méi)有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，根據(jù)合同的有關(guān)規(guī)定或交易習(xí)慣確定。因此，即使合同不明確，根據(jù)上述法律規(guī)定，拆遷協(xié)議雙方完全可以補(bǔ)充協(xié)議。協(xié)議不能補(bǔ)充的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)相應(yīng)的合同條款或者交易習(xí)慣確定。

第四，被拆遷戶簽訂的拆遷協(xié)議是拆遷人提供的格式協(xié)議，格式協(xié)議中的一些條款對(duì)被拆遷戶不利。這種情況是法巴網(wǎng)小編代理拆遷協(xié)議糾紛中最常見(jiàn)的形式。因?yàn)椴疬w協(xié)議往往是拆遷人事先準(zhǔn)備好的書(shū)面格式范本，拆遷人往往沒(méi)有任何修改的權(quán)利和機(jī)會(huì)。因此，在草率簽訂協(xié)議后，搬遷群眾往往會(huì)發(fā)現(xiàn)一些條款對(duì)他們不是很有利。根據(jù)《合同法》第41條的規(guī)定，對(duì)格式條款的理解有爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)按照通常的理解進(jìn)行解釋。格式條款有兩種以上解釋的，應(yīng)當(dāng)作出不利于格式條款提供方的解釋。格式條款與非格式條款不一致的，采用非格式條款。因此，如果對(duì)合同條款的理解存在爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)考慮合同主體制度的客觀現(xiàn)實(shí)。此外，根據(jù)《合同法》第125條的規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)合同條款的理解有爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同中使用的詞語(yǔ)和句子、合同的有關(guān)條款、合同的目的等確定條款的真實(shí)含義，交易習(xí)慣和誠(chéng)信原則。因此，對(duì)拆遷協(xié)議條款的理解是不同的。要結(jié)合合同的全文、合同的目的和交易習(xí)慣來(lái)確定雙方的真實(shí)意思。意思表示不明確的，應(yīng)當(dāng)針對(duì)提供格式合同的當(dāng)事人進(jìn)行解釋。五是拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂后，拆遷人未履行支付補(bǔ)償或者及時(shí)安置房屋的義務(wù)。此時(shí)，德凱建議被拆遷戶及時(shí)啟動(dòng)法律程序，維護(hù)自身權(quán)益。為防止訴訟時(shí)效屆滿，對(duì)方當(dāng)事人的主體發(fā)生變更等權(quán)利保護(hù)困難。此外，當(dāng)對(duì)方無(wú)法履行協(xié)議約定的義務(wù)時(shí)，被拆遷人還應(yīng)咨詢專業(yè)人士，分析對(duì)方未能履行協(xié)議的具體原因，從而找到突破口，最大限度地減少自己的損失。當(dāng)然，在現(xiàn)實(shí)生活中簽訂拆遷協(xié)議的過(guò)程中，風(fēng)險(xiǎn)不能一一列舉，因?yàn)榫唧w案例不同，每個(gè)項(xiàng)目的情況不同，糾紛的原因和維權(quán)方式也不盡相同。本文提醒廣大被拆遷人在簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)要慎之又慎，切不可大意，以為拆遷利益贏。一旦白紙黑字簽了字，一切法律后果都要自己承擔(dān)。

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