在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
如何界定非住宅房屋和住宅房屋
如何準確界定非居住性住房和居住性住房，房改不是一個法律術語，現行法律法規和規章中也沒有這樣的表述。把原來的房屋改成生產經營用房，是人們的俗稱，真正存在于征收拆遷工作中。一些原本用于居住的房屋，因其獨特的地理位置或其他原因，被用來開酒店、超市、賓館或用于儲藏、養殖等。以房屋所在地為生產經營登記地，領取營業執照和稅務登記證。生產經營功能取代了原有的居住功能，住宅變成了非住宅，人們直觀地稱之為“住宅轉非住宅”。然后問題又來了，“房改”違法嗎？使用權是財產權的功能之一。房屋所有人可以根據自己生產生活的需要，決定如何使用自己的房屋。既可以自用，也可以出租；既可以居住，也可以生產經營。目前，我國尚無法律法規禁止將房屋用于生產經營，但一些地方在房改前需要征得相鄰權利人的同意。根據“沒有法律明文規定也可以做”的民事行為規則，在不損害他人利益、公共利益和違反法律法規強制性或禁止性規定的前提下，處理房改是合理合法的，可以進一步發揮其應有的作用物權效率。既然是合理合法的，該如何認定？
我們在確定問題時，需要從多個方面綜合考慮。一是營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、衛生許可證等，這些證件可以直接反映生產經營的主體和地點，簡單地顯示被征收房屋的實際用途。拆遷律師提醒我們，當登記地點與實際營業地點不一致時，以實際營業地點為準。二是納稅憑證。一般來說，生產經營伴隨著納稅，納稅證明（免稅單位應提供免稅證明）可以表明生產經營活動。從事生產經營活動的住房當然是住房改革。三是租賃手續。出租房屋應當提供租賃協議、發票、完稅憑證等。四是住房實際使用情況。有的房屋雖然沒有相關證照，但實際用于辦公或生產經營；有的房屋雖然證照登記地在房屋內，但在這里沒有辦公或生產經營。前者應視為“同住非洲”，后者則不能享受“同住非洲”的待遇。因此，征收單位需要按照《國有土地上房屋征收與補償條例》第十五條的規定，對房屋使用情況進行調查登記。五是作業時間。一些被征收人提前得知自己的住所即將被征收的消息。為了得到更多的補償，他們把房子改成了生產經營。這樣的房子不能要求以補償的方式更換。一切生產經營活動，必須經過一定的時間，達到一定的時間。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
股份公司募集設立流程是什么
2020-12-15什么情況下擔保人不能拒絕承擔責任
2020-12-13傷殘評定人有哪些義務和權利呢
2021-03-13離婚訴訟有哪些證據，離婚訴訟如何舉證？
2021-01-04債務人可以放棄遺產繼承嗎
2021-03-03民事法律規范都包括哪些
2021-02-10代位繼承的取得要求是什么
2020-11-07提供虛假學歷,入職近10年還能解雇嗎
2021-02-28法院可以凍結失業人員經濟補償金嗎
2021-02-25調崗通知書范文
2020-11-18如何區別勞動工傷和人身損害呢
2021-03-21勞動爭議仲裁管轄地
2020-12-18投資型保險的分類
2021-02-14飛機航班延誤賠償標準
2020-11-08可分攤為公攤面積的空間分為哪幾類
2021-02-09人身保險投保方擁有怎樣的權利
2021-01-28買旅行社境外旅游保險需要注意哪些問題
2021-02-222020人身意外保險死亡賠償有多少錢
2021-02-12超48小時報案保險公司不理賠
2021-01-13死亡險被保險人不認可保險金額,合同有效嗎
2020-12-18