宅基地流轉(zhuǎn)糾紛如何處理。當(dāng)農(nóng)民之間發(fā)生宅基地所有權(quán)糾紛時(shí),雙方應(yīng)尊重歷史,謙虛相待,協(xié)商解決。如果談判成功,最好簽個(gè)協(xié)議。雙方達(dá)成的協(xié)議不得違反有關(guān)法律法規(guī),不得損害國(guó)家和集體的利益以及其他村民的合法權(quán)益。協(xié)商不成的,可以向當(dāng)?shù)剜l(xiāng)(鎮(zhèn))政府或者土地管理辦公室提出申請(qǐng)。
申請(qǐng)辦理時(shí),應(yīng)當(dāng)書面說(shuō)明:申請(qǐng)人和對(duì)方的名稱、地址;辦理申請(qǐng)的事項(xiàng)、具體要求和理由,以及爭(zhēng)議地塊的示意圖;有關(guān)證據(jù)及其來(lái)源、名稱,證人的工作單位或地址。受理機(jī)關(guān)收到申請(qǐng)后,應(yīng)當(dāng)在十五日內(nèi)作出是否受理的決定。決定接受申請(qǐng)的,應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)將申請(qǐng)書副本送交對(duì)方。對(duì)方應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)書副本之日起30日內(nèi)提交答辯書和有關(guān)證據(jù)。逾期不提交答辯書的,不影響辦案決定。受理機(jī)關(guān)決定不予受理的,應(yīng)當(dāng)自決定之日起10日內(nèi)書面通知申請(qǐng)人,并說(shuō)明理由。
3。如果鄉(xiāng)鎮(zhèn)不受理申請(qǐng),雙方可直接向縣政府或國(guó)土資源局提出申請(qǐng)。符合驗(yàn)收條件的,可以指定驗(yàn)收或者直接驗(yàn)收。受理機(jī)關(guān)可以先行調(diào)解宅基地權(quán)利糾紛;調(diào)解無(wú)效的,應(yīng)當(dāng)作出處理決定。當(dāng)事人對(duì)決定不服的,可以自收到?jīng)Q定通知之日起十五日內(nèi)向上級(jí)處理機(jī)關(guān)申請(qǐng)復(fù)議,也可以自收到?jīng)Q定之日起三十日內(nèi)直接向人民法院起訴。上級(jí)處理機(jī)關(guān)收到復(fù)議申請(qǐng)后,應(yīng)當(dāng)在三個(gè)月內(nèi)作出復(fù)議決定。當(dāng)事人對(duì)復(fù)議決定不服的,可以自收到復(fù)議決定通知之日起十五日內(nèi)向人民法院起訴。在爭(zhēng)議解決期間,任何一方不得改變宅基地的現(xiàn)狀或損壞其房屋。有關(guān)法律、法規(guī):
憲法第十條:農(nóng)村和郊區(qū)的土地除依法屬于國(guó)家所有的以外,屬于集體所有;宅基地、私有土地、私有山丘也屬于集體所有。任何組織和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百五十二條:宅基地使用權(quán)人有權(quán)依法占用、使用集體所有的土地,有權(quán)依法使用該土地建造房屋及其附屬設(shè)施。第一百五十三條宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓,適用土地管理法等法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。《土地管理法》第八條:城市土地屬于國(guó)家所有。
農(nóng)村和郊區(qū)的土地屬于農(nóng)民集體所有,但依法屬于國(guó)家所有的除外;宅基地、私有地、私有山屬于農(nóng)民集體所有。
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