棚戶區(qū)改造補償標(biāo)準(zhǔn)（參照吉林省白城市洮南市）第一條：為加快我市舊城區(qū)（棚戶區(qū)）改造，改善居民生活環(huán)境，保障拆遷工作順利進行，根據(jù)《條例》的規(guī)定根據(jù)國務(wù)院關(guān)于國有土地上房屋征收與補償?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定，吉林省、白城市棚戶區(qū)改造的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實際情況，制定本規(guī)定。第二條市政府確定的舊城區(qū)（棚戶區(qū)）房屋拆遷補償安置，適用本規(guī)定。第三條本規(guī)定所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位，被拆遷人是指被拆遷房屋的所有人。第四條拆遷人、被拆遷人和房屋承租人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定簽訂拆遷補償安置協(xié)議。第五條拆遷人在領(lǐng)取房屋拆遷許可證前，應(yīng)當(dāng)將補償安置資金足額存入房屋拆遷管理部門指定的專用賬戶。安置完成后，剩余資金將一次性返還拆遷人。

第六條：拆遷補償安置采取貨幣補償安置方式，由被拆遷人自愿選擇。選擇回遷安置的，按照桃南市房地產(chǎn)估價指導(dǎo)價文件的規(guī)定給予補償。

第七條有下列情形之一的，不予安置，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予經(jīng)濟補償。（1） 被拆遷人選擇貨幣補償?shù)模徊疬w房屋及其附屬設(shè)施應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)年桃南房地產(chǎn)市場指導(dǎo)價文件的規(guī)定進行評估定價，并一次性支付給被拆遷人。（2） 涉及拆遷的國家和集體所有的房屋和其他建筑物、構(gòu)筑物、附屬物，執(zhí)行有關(guān)政策規(guī)定。（3） 凡按政府規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)拆除的公房，一律搬遷，其附件由拆遷人按照桃南市房地產(chǎn)估價指導(dǎo)價文件的規(guī)定給予補償。安置后，房屋所有權(quán)不變，由原承租人租賃。房屋產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)與承租人簽訂新的租賃合同。

第八條：持有私有產(chǎn)權(quán)證（證）的住宅房屋和非住宅房屋的被拆遷人選擇回遷安置的，應(yīng)當(dāng)按照建設(shè)部建房（2005）178號文件的規(guī)定，結(jié)結(jié)構(gòu)性價差，結(jié)出結(jié)構(gòu)性價差磚混房屋及平房系數(shù)1；磚0.98；磚扁0.95；磚土0.92；土扁0.90。非住宅房屋是指拆遷時用于生產(chǎn)經(jīng)營，并按規(guī)定取得營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證，正常繳納各項稅費的房屋。第九條對老城區(qū)（棚戶區(qū)）低收入家庭給予合理補償和照顧。按原住宅小區(qū)執(zhí)行一拆一還一，找不出區(qū)別。低收入家庭是指經(jīng)民政等有關(guān)部門批準(zhǔn)，享受當(dāng)?shù)刈畹蜕畋Ｕ洗龅木用瘛?/P>

第十條：安置房屋分為36平方米、45平方米、55平方米、65平方米、70平方米五種，由被安置人自愿選擇。如果安置面積超過80平方米，可以選擇兩種以上的房型。實際退耕面積與退耕面積不一致，超出或缺失面積在誤差率范圍內(nèi)的，按每平方米800元的標(biāo)準(zhǔn)購買或補償。超出誤差率的，按成本價購買；不足面積超過誤差率的，按住宅樓市場價補償。單位面積也可根據(jù)安置協(xié)議的實際情況進行設(shè)計，誤差率不應(yīng)超過5%。

第十一條：沿街商住樓實行一證（證）混房，選擇回遷安置的，按非住宅安置。安置標(biāo)準(zhǔn)為原安置住房面積的50%和住宅樓市場價格與非住宅樓市場價格的差額。對不臨街、用于生產(chǎn)經(jīng)營、無環(huán)境污染的非居住房屋，選擇回遷安置的，按原應(yīng)安置房屋面積進行安置。對于不臨街的商住混合用房，安置標(biāo)準(zhǔn)為臨街商住混合用房。

第12條：拆除臨時住所（帶臥室、廚房、電表和水表）或有批準(zhǔn)期限內(nèi)現(xiàn)有居民居住證明的浮動房屋。按原面積的60%憑房產(chǎn)證（證）安置房屋。超過批準(zhǔn)期限的，按照當(dāng)年桃南市房地產(chǎn)評估指導(dǎo)價的規(guī)定給予貨幣補償。對特殊困難被拆遷人的補償安置，經(jīng)有關(guān)部門審核后，按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十三條：持有共有權(quán)證（證）但不能獨立生活的，不得單獨安置。搬遷后，共有部分由業(yè)主和共有人保留或解決。

第十四條：拆遷房屋的選擇和確定，應(yīng)當(dāng)在拆遷完成并審查批準(zhǔn)建筑施工圖設(shè)計后進行。拆遷房屋的確定原則：建設(shè)房屋時，以兩套以上（含兩套）的房屋為拆遷房屋。建設(shè)兩棟以上（含兩棟）的，確定一棟以上的房屋為安置房。根據(jù)拆遷人簽訂的協(xié)議流水號與動遷房流水號之和，從小到大選擇相應(yīng)戶型中的樓層和房間號，并予以公示。如果你選擇了相同的戶型，有相同的選房序號，就抽簽決定順序。

第十五條原被拆遷人申請被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)證時，應(yīng)當(dāng)持有《舊城區(qū)（棚戶區(qū)）房屋拆遷補償安置協(xié)議》和購房合同，免征契稅，而且只交房屋權(quán)屬登記費。

第十六條同一被拆遷人只能享受一次棚戶區(qū)改造補償安置優(yōu)惠政策。

第十七條：搬遷后的住宅和非住宅房屋，自搬遷之日起五年內(nèi)不得上市交易。

第十八條拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助，標(biāo)準(zhǔn)按照當(dāng)年桃南市房地產(chǎn)估價指導(dǎo)價文件的規(guī)定執(zhí)行。臨時過渡安置由被拆遷人對被拆遷人實施，過渡期不超過一年；被拆遷人自行解決過渡住房的，拆遷人按每戶每月100元的標(biāo)準(zhǔn)給予補貼（含取暖補貼），超過過渡期的，加倍發(fā)放過渡補貼。

第十九條被拆遷人或承租人的子女在臨時過渡期內(nèi)上小學(xué)的，可以持原學(xué)校出具的拆遷協(xié)議書和介紹信，市教育行政部門應(yīng)當(dāng)與當(dāng)?shù)匦W(xué)協(xié)調(diào)臨時過渡區(qū)。第二十條市建設(shè)行政主管部門作出行政裁定后，被拆遷人或者房屋承租人在裁定規(guī)定的搬遷期限內(nèi)拒絕履行搬遷義務(wù)的，有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法向人民法院申請強制執(zhí)行。少數(shù)人帶頭鬧事、無故鬧事、要價過高，或者惡意串通、妨礙正常拆遷，嚴重影響社會秩序的，要追究當(dāng)事人的法律責(zé)任。