宅基地使用權是否延伸至地下？

根據《物權法》第152條規定，宅基地使用權人有權依法占用、使用集體所有的土地，有權依法使用該土地建造房屋及附屬設施。因此，宅基地使用權的范圍不僅延伸到地表，也延伸到地下。（一）本案簡介原告甲和被告乙的房屋南北相鄰。2001年8月，被告建造房屋時，新房子的地基20厘米建在原告的房屋場地上。原告為此起訴法院，要求被告停止侵權行為，恢復宅基地原有使用權。被告辯稱被告的房屋基礎是地下的，被告不干涉原告對霍姆斯戴德酒店表面的正常使用，因此被告沒有侵犯。（2） 法律分析該案提出了這樣一個值得探討的理論問題：宅基地使用權的范圍能否觸及地下。

根據《土地管理法》，依法登記的土地所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯；公民宅基地使用權受法律保護。宅基地使用權是指自然人在國家或者集體依法取得的宅基地上建造房屋、居住的權利。宅基地包括建筑物的基礎和附著在建筑物上的空白地基。一般是指自然附屬房屋、庭院、多年不用于耕種的生活用地和生活房屋內的生產場地。基于上述法律規定，第一種觀點認為宅基地使用權延伸至地表而非地下；第二種觀點認為宅基地使用權范圍不僅延伸至地表，還延伸至地下。理由如下：

首先，根據宅基地使用權的本質特征，宅基地使用權應向地下延伸。宅基地使用權主體主要是指個人自然人，包括城鎮居民和農村村民。自然人對宅基地享有長期使用權。自然人有權在宅基地上建造房屋和其他建筑物，有權種植竹木。那么，在宅基地上建房等建筑物、種植竹木的權利的行使，就要依靠地下，比如建房挖根、種植竹木、挖樹坑等。如果宅基地使用權只延伸到表面，那么宅基地使用權將是一個不切實際的法律概念。其次，從相鄰關系的法律特征來看，宅基地使用權也應向地下延伸。相鄰關系是指不動產相鄰各方因應給予便利或接受限制而行使所有權或使用權時，彼此之間的權利義務關系。相鄰雙方應當合理合理地使用自己擁有或者使用的土地，包括宅基地和其他自然資源，不得濫用權利損害對方利益。相鄰當事人在土地界線以外的宅基地上建房的，越界的土地使用權人在行使宅基地使用權時，將受到越界人行為的限制，越界的土地使用權人有權要求越界者拆除越界的建筑物。這里的邊界顯然不僅包括地表，還包括地下。作為鄰邦，雙方應本著相互理解、通融的原則，通過談判解決土地相鄰關系。如果跨界建設者是善意的，被跨界的土地使用權人明知跨界但未及時提出異議的，被跨界的土地使用權人應當按照相互理解、通融的原則予以寬容。跨界建設者應當給予被跨界土地使用權人實際經濟補償。造成損害的，應當賠償損失，但土地使用權人有其他過錯的，債權人可以請求停止侵害，排除妨礙。可以看出，原告申請被告在拆除自己的宅基地上修建的20厘米地基，應根據霍姆斯戴德酒店的使用權，依法予以支持，因為霍姆斯戴德酒店的使用權不僅延伸到地面，而且延伸到地下。如果您對此仍然感到困惑，或者您有任何相關的法律問題需要回答，歡迎您到律霸進一步咨詢。你知道嗎