劃撥土地能否進(jìn)入市場流轉(zhuǎn)

原來劃撥的土地使用權(quán)已經(jīng)正式轉(zhuǎn)化為土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)出讓的所有規(guī)則都已經(jīng)使用。

1。原劃撥土地的使用者應(yīng)當(dāng)先向有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府申請轉(zhuǎn)用。

申請時需提交的文件如下：

①土地使用者申請審批表。非經(jīng)濟(jì)組織的，應(yīng)當(dāng)附其上級主管部門的批準(zhǔn)文件。② 國有土地使用證。③ 地上建筑物合法產(chǎn)權(quán)證書及其他附件。④ 已劃撥的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，并辦理過戶手續(xù)的，還應(yīng)當(dāng)報當(dāng)?shù)厥小⒖h土地管理部門辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租，抵押合同

⑤辦理出讓手續(xù)后需要變更土地用途的，應(yīng)當(dāng)附城市規(guī)劃部門的審查意見。政府接到申請后，應(yīng)當(dāng)辦理相應(yīng)的調(diào)查審批手續(xù)，符合條件的予以批準(zhǔn)。這些條件僅指：《城市國有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十四條規(guī)定的有關(guān)條件；出讓土地的實(shí)際用途是否與文件、資料一致；是否對四鄰及其本人的正常工作、生活秩序產(chǎn)生不利影響；是否對四鄰的正常工作、生活秩序產(chǎn)生不利影響；是否對出讓土地的實(shí)際使用產(chǎn)生不利影響；如果轉(zhuǎn)讓，劃撥土地使用權(quán)發(fā)生租賃、抵押的，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押合同的內(nèi)容是否符合規(guī)定。三。簽訂轉(zhuǎn)讓合同并支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)。經(jīng)政府主管部門批準(zhǔn)后，由政府主管部門（以政府名義）與土地使用者簽訂出讓合同，繳納出讓金。轉(zhuǎn)讓期限不得超過《城市國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定的最長期限。根據(jù)劃撥土地使用權(quán)出讓程序和土地登記程序的說明，土地使用權(quán)出讓金應(yīng)當(dāng)按照標(biāo)定地價的一定比例，采取土地使用權(quán)出讓、租賃、抵押等不同方式收取。劃定的地價，由土地所在市、縣土地行政主管部門根據(jù)基準(zhǔn)地價、土地用途、出讓年限和宗地情況確定。支付方式有兩種：直接交付和轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押所得。所得款項(xiàng)用于支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)在合同中約定，以定金為基礎(chǔ)，將所得款項(xiàng)用于支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)和期限。

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記

登記方式為在宗地原土地登記卡上登記，登記內(nèi)容為：①土地使用權(quán)取得方式由劃撥變更為出讓依據(jù)；②土地定界地價；③出讓金額；④出讓期限和起止日期；⑤土地用途也相應(yīng)變更在《土地登記證》上，國有土地使用證的相應(yīng)欄目應(yīng)當(dāng)將劃撥的土地使用權(quán)發(fā)給原所有人。土地使用者在繳納土地使用權(quán)出讓金和辦理土地使用權(quán)出讓登記前，已經(jīng)確定土地使用權(quán)出讓、租賃、抵押合同的，土地管理部門應(yīng)當(dāng)在辦理土地使用權(quán)出讓登記的同時，辦理土地使用權(quán)出讓、租賃、抵押登記。

在此基礎(chǔ)上，整理出劃撥土地的相關(guān)內(nèi)容。可見，上述手續(xù)辦理完畢后，原劃撥的土地使用權(quán)將正式轉(zhuǎn)入土地使用權(quán)出讓，所有土地使用權(quán)出讓使用細(xì)則的出讓期限不得超過《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定的最長期限。如果您對此有更多疑問，律師事務(wù)所將提供專業(yè)的法律咨詢服務(wù)。你知道嗎