1、 土地使用權是指有法定條件的國家機關、企業(yè)事業(yè)單位、農民集體和公民個人以及外商投資企業(yè)按照法定程序或者協(xié)議占有、利用、受益和處分國有土地或者農民集體土地的權利。土地使用權是一個外延很廣的概念。這里的土地包括農用地使用權、建設用地使用權和閑置土地使用權。2011年1月，“土地使用期滿后將無償收回土地”的消息引起各方關注。土地使用權和土地所有權是土地法律法規(guī)中最基本、最重要的概念。土地使用權是我國土地使用制度在法律上的體現(xiàn)。國有土地使用權是指國有土地使用者依法使用土地并取得收益的權利。國有土地使用權的取得方式包括劃撥、轉讓、租賃、分享等。農民集體土地使用權是指農民集體土地使用者依法使用土地并取得收益的權利。農民集體土地使用權是指農民集體土地使用者依法使用土地并取得收益的權利。農民集體土地使用權可分為農用地使用權、宅基地使用權和建設用地使用權。農用地使用權，是指農村集體經濟組織成員或者農村集體經濟組織以外的單位和個人對農業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產的土地使用權。宅基地使用權是指農村村民的宅基地使用權。建設用地使用權是指農村集體經濟組織興辦鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）企業(yè)和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設施、公益事業(yè)的建設用地使用權。根據《土地管理法》的規(guī)定，農用地使用權是通過發(fā)包人與承包人簽訂合同取得的。宅基地使用權和建設用地使用權，由土地使用者提出申請，經縣級以上人民政府依法批準取得。《物權法》第149條規(guī)定，住宅建設用地使用期限屆滿，將自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期滿后的續(xù)期，依法辦理。土地上的房屋和其他不動產權屬有約定的，從其約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

根據國家規(guī)定，住宅用地使用年限為70年，自取得土地使用權之日起計算。工業(yè)用地50年；教育、文化、體育、衛(wèi)生等用地使用年限50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或其他用地40年。《國有土地使用證》期限從開發(fā)商取得《國有土地使用證》之日起計算。

1。上述期限是指該地塊國有土地的使用年限，不是房屋所有權的期限。根據國家規(guī)定，城市建設用地屬于國有，個人和企業(yè)可以有償使用，并進行使用權交易。

3。住宅用地使用年限為70年，自取得之日起計算。只要購買的房地產有合法的產權證，就是個人的私有財產。只要不動產仍然存在，個人就擁有不動產的所有權。根據《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，土地使用權出讓的最長期限按照下列目的確定：

1。住宅用地（又稱商品房用地）：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年；

2。工業(yè)用地（又稱工廠和工業(yè)區(qū)）：全國統(tǒng)一實行土地使用年限為50年；

3。教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地：全國統(tǒng)一實行土地使用年限50年；

4。商業(yè)、旅游、娛樂用地：全國統(tǒng)一實施用地期限為40年；綜合或其他用地：全國統(tǒng)一實施用地期限為50年。

在土地使用期結束時，希望繼續(xù)使用土地的使用者可以申請繼續(xù)使用土地，但仍需支付使用土地應支付的費用。根據國家規(guī)定，醫(yī)院、公園、福利院等場所免征土地使用稅。以上就是你問題的答案。你可以咨詢律師律師網. 你知道嗎