1、 如何鑒別土地使用證（1）鑒別土地使用證真?zhèn)蔚淖詈棉k法是到發(fā)證機關(guān)或其官方網(wǎng)站。

（2）自我認同可以按照以下步驟進行識別：

1。封面上方是國徽。下半頁寫著：中華人民共和國國有土地使用證。

2。發(fā)證機關(guān)的編號寫在第二頁的頂部，如（北京）GYZ（2012）號（3412），而中華人民共和國的國有土地使用證書寫在中間。下方蓋有中華人民共和國國土資源部的紅色印章。第三頁是《土地管理法》第十一條、第十二條、第十三條。還有《城市房地產(chǎn)管理法》第五十九條的內(nèi)容。印在第4頁：根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，土地使用者應(yīng)當(dāng)申請登記，經(jīng)審查批準后發(fā)給本證。蓋有北京市人民政府土地登記專用紅章。以及發(fā)行日期。第5頁寫的是：土地使用者名稱、位置、土地編號、用途、使用權(quán)類型、使用權(quán)面積、包括共有面積。北京市國土資源局紅印。

6。在接下來的兩頁中，復(fù)制用戶占用的土地使用計劃。蓋有北京市國土資源局的紅章。第二，土地使用證的作用是什么？土地使用證是一項非常重要的產(chǎn)權(quán)。如果不按合同約定發(fā)放土地使用證，開發(fā)商將違約，侵害業(yè)主的“權(quán)力”。國有土地使用證不僅是住宅房地產(chǎn)物權(quán)的一部分，更是住宅房地產(chǎn)物權(quán)的重要組成部分。

1。由于缺乏《土地使用證》，房地產(chǎn)的“物權(quán)”不完整。因為《房地產(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定“國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度”，這表明房地產(chǎn)的“物權(quán)”包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。業(yè)主購買的不動產(chǎn)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。現(xiàn)在開發(fā)商只把房子的所有權(quán)給了業(yè)主，土地使用權(quán)卻沒有給業(yè)主。在沒有土地使用證的情況下，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中涉及土地使用權(quán)的部分不具有法律效力。《物權(quán)法》第九條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，依法登記后生效，未經(jīng)登記不得生效。”。沒有《國有土地使用證》，業(yè)主就沒有法律意義上的“土地使用權(quán)”。

3。由于缺乏《國有土地使用證》，房地產(chǎn)價值嚴重縮水。根據(jù)《物權(quán)法》第149條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿，將自動續(xù)期。這一規(guī)定使得原來只有70年的居住年限，得到“自動”延長。從而使“住宅”的私有財產(chǎn)性質(zhì)，以法律的形式得以確立。但如果買的房子沒有《國有土地使用證》，就沒有土地使用權(quán)，更談不上“傳宗接代”，這樣的房子到底有多少價值。綜上所述，對于一塊土地來說，土地使用證是必不可少的。只有拿到土地使用證，才能合法使用土地，因此買賣土地時要注意區(qū)分。以上是本文的全部內(nèi)容。如果您有任何疑問，歡迎您到律霸進行在線法律咨詢。你知道嗎