青島市如何辦理土地使用證。房屋和土地使用權的繼承，應當提交房屋許可證、土地使用證原件、公證書或者使用人簽署的協議書、街道證。

3。新建住房的土地登記，應當提交國土規劃部門的批準文件。土地證遺失、損壞的，土地所有人應當及時向原發證機關備案，申請換發土地證，并在當地報紙上公告。自公告之日起30日內無異議的，原發證機關應當注銷原土地證，重新發證。

5。買賣、繼承、贈與的分割，由雙方共同辦理。委托代理人除提供上述資料外，還應提供委托人簽字蓋章的授權委托書。沒有土地使用證的房子能買嗎？

這主要取決于土地的性質：

1。如果土地是國有的，當然可以買賣持有國有土地使用證的房屋；

2。土地屬于集體所有的，不需要辦理國有土地使用證。比如，農村宅基地往往有鄉政府頒發的宅基地使用證。在這種情況下，銷售會受到一定的限制。例如，賣方不能再申請宅基地。

3。如果房屋的出賣人是開發商，沒有國有土地使用證，房屋屬于違法建設，無權合法出售。當然，消費者最好不要購買，否則房產證只能以后辦理。如果發生其他糾紛，消費者的權益將得不到充分保護。土地使用證的作用是什么土地使用證是一項非常重要的產權。如果不按合同約定發放土地使用證，就是開發商的違約行為，侵犯了業主的“權力”。國有土地使用證不僅是住宅房地產物權的一部分，更是住宅房地產物權的重要組成部分。（1） 它可以有效地保護房地產產權的完整性。

由于缺乏土地使用證，房地產的“物權”不完整。因為《房地產管理法》第五十九條規定“國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度”，這表明房地產的“物權”包括房屋所有權和土地使用權。業主購買的不動產包括房屋所有權和土地使用權?，F在開發商只把房子的所有權給了業主，土地使用權卻沒有給業主。（2） 保障房地產轉讓中涉及的土地使用權的法律效力。

未取得土地使用證的，房地產轉讓中涉及土地使用權的部分不具有法律效力?！段餀喾ā返诰艞l規定：“不動產物權的設立、變更、轉讓、消滅，依法登記后生效，未經登記不得生效?！?。沒有《國有土地使用證》，業主就沒有法律意義上的“土地使用權”。（3） 它能有效地反映房地產的真實價值。

由于缺乏《國有土地使用證》，房地產價值嚴重縮水。根據《物權法》第149條規定，住宅建設用地使用權期滿，將自動續期。這一規定使得原來只有70年的居住年限，得到“自動”延長。從而使“住宅”的私有財產性質，以法律的形式得以確立。但如果買的房子沒有《國有土地使用證》，就沒有土地使用權，更談不上“傳宗接代”，這樣的房子到底有多少價值。使用土地使用證貸款有三個條件：一是貸款期限不得低于產權期限；二是不存在其他債務問題；三是符合地方土地政策。土地使用證變更：根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》第六條規定，依法變更土地所有權、使用權的，因地上建筑物轉讓而轉讓土地使用權的，構筑物和其他附著物依法應當向土地所在地縣級以上人民政府土地行政主管部門申請土地變更登記，土地登記機關應當依法辦理土地所有權和使用權的變更登記。土地所有權、使用權的變更，自變更登記之日起生效。依法改變土地用途的，必須持批準文件向土地所在地縣級以上人民政府土地行政主管部門申請土地變更登記，原土地登記機關應當依法辦理變更登記。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》，房地產轉讓、變更時，應當向縣級以上地方人民政府房地產管理部門申請辦理房地產變更登記，并持變更房屋權屬證書向同級人民政府土地管理部門申請辦理土地使用權變更登記，由同級人民政府土地管理部門核發變更房屋權屬證書土地使用權證書。

相信大家對青島市如何辦理土地使用證都有一定的了解，這是上面小編介紹的魯巴網. 我們必須保護土地使用證不受損失。這樣，一旦發生糾紛，土地糾紛就可以保護自己的合法權益。你知道嗎