1、 在哪里申請住房土地使用證。購房者從所屬城區(qū)國土資源局領取土地變更登記申請表，與售房單位共同提出申領“三居”土地使用證。售房單位被撤銷、注銷不再存在的，由房屋所在社區(qū)或者物業(yè)管理部門協(xié)助購房人辦理手續(xù)；售房單位被合并、改組、重組的，現(xiàn)接管單位應當協(xié)助購房人辦理土地變更登記手續(xù)。

2。提供出讓單位原持有的《國有土地使用證》。以前未辦理土地登記的，不能提供土地證。可提交下列文件：房屋所有權證、身份證或戶籍證明、單獨出售評估的土地清單（由出售單位提供）；尚未評估的，可以臨時提供，而市國土局則會在辦理后完成登記；如果房改房掛牌上市，就要掛牌。還需提交《房地產買賣合同》和土地出讓金繳納證明。（1） 國有土地使用證（一級市場）1。所需資料：A.企業(yè)營業(yè)執(zhí)照（復印件）；B.企業(yè)代碼證（復印件）；C.法定代表人身份證（復印件）；D.規(guī)劃許可證及規(guī)劃紅線圖；e.企業(yè)入園協(xié)議書（復印件）；F.土地界線圖；g.土地界線圖；C.土地界線圖；h.I.國有土地使用權出讓合同；J.土地使用權出讓金繳納證明（現(xiàn)場查驗原件）；K.契稅繳納證明；L.土地審批表；M.土地征用證。（2） 二級市場認證1。所需資料：A.出讓方和受讓方的營業(yè)執(zhí)照（復印件）；B.出讓方和受讓方的法人代碼證（復印件）；C.出讓方和受讓方的法定代表人身份證（復印件）；D.規(guī)劃許可證和規(guī)劃紅線圖；（復印件）e.轉讓協(xié)議；F.邊界圖出讓宗地的；g.出讓宗地的邊界圖；h.土地使用權出讓金支付證書（經(jīng)現(xiàn)場核查后附原件）；I.其他納稅證明；J.出讓土地的國有土地使用權證書（原件）；K.合作函（國土局）

（III）建設土地許可證1。所需資料：A.國有土地使用權出讓（轉讓）合同及審批表；B.省、市、縣征地審批表；3.征地路線圖或國有土地出圖、出讓、轉讓宗地圖；D.建設用地規(guī)劃審批表和建設項目規(guī)劃審批表；e.建設用地放線、驗線表；F.建設工程生產文件及批復；g.建筑平面布置圖、建筑設計圖；建設用地申請報告；h.土地使用證、法人身份證明復印件（若h項資料不完整）如果可用，則不需要a和B項中的信息）。（四）申請（土地抵押）其他權證1。所需資料：A.抵押人、抵押權人營業(yè)執(zhí)照（復印件）；B.抵押人、抵押權人法人代碼證（復印件）；C.抵押人、抵押權人法定代表人身份證（復印件）；D.借款（抵押）合同；e.土地評估（備案）；F.協(xié)助通知書（國土局）。第三，土地使用證與房屋產權的聯(lián)系與區(qū)別（一）國有土地使用證與房屋所有權證的聯(lián)系（一）《房地產管理法》規(guī)定，購買的商品房應當具有《國有土地使用證》和《房屋所有權證》。從法律角度看，房產證和土地證是業(yè)主擁有房產和土地使用權的證明。兩者密不可分。沒有土地證，就意味著業(yè)主沒有土地使用權，無法維護自己的合法權益。我國實行土地公有制，不動產所有權與不動產、土地使用權之間沒有法律上的歸屬關系。如果忽視土地使用權，將給住宅房地產的購買和交易帶來風險。二是國有土地使用證與房屋所有權證的區(qū)別。是國土局出具的確認土地使用權的證明。（2） 房屋所有權證。是由房管局頒發(fā)的承認房地產權屬的證明。（1） 國有土地使用證。是經(jīng)土地使用者申請，由市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權的合法憑證。主要說明土地使用者名稱、土地區(qū)位、土地用途、土地使用權面積、使用年限和土地使用權范圍。（2） 房屋所有權證。它是國家依法保護房屋所有權的法律憑證，房屋所有權人自行管理和使用房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證。

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