根據我國憲法、土地管理法及其實施條例,我國土地利用制度的內容包括以下幾個方面:。國家建立土地調查制度和土地統計制度。
2。國家實行土地使用管制制度。三是土地所有權制度。4禁止轉讓土地所有權的制度。5國家實行耕地保護制度。相關知識:我國現行征地制度存在的問題。土地征用中公共利益的界定并不明確,各國為了滿足社會公共目的對土地的需求,普遍設立了土地征用權。為了防止土地征用權的濫用,一般規定政府行使土地征用權只能出于“公共利益”的需要,我國也不例外。憲法第十條第二款規定:“國家為了公共利益,可以依法征收、征用土地,并給予補償。”《土地管理法》第二條第四款規定:“國家可以依法征收集體所有的土地。”法律雖然規定農村土地征收是實現公共利益的需要,但沒有明確規定可以行使土地征收權的“公共利益”的具體類型和范圍,為土地征收權的濫用創造了空間。實踐中,凡符合規劃的各類建設項目,涉及占用集體土地、農用地轉為非農建設用地的,都可以向國家申請行使征收權。在農村土地的實際使用中,并不是所有的都是“公共利益”,甚至“公共利益”也只是其中的一小部分。“公共利益”界定不清,是改革開放以來土地征收范圍無限擴大甚至頻繁“圈地運動”的法律根源。我國《土地管理法》只規定了征地必須經國務院或者省級人民政府批準,但對征地是否基于公共利益的需要沒有審查認定程序。這一重要程序的缺失,成為我國農村土地征用權經常被濫用的重要原因。根據《土地管理法實施條例》第二十五條的規定,市、縣人民政府土地行政主管部門應當根據批準的土地征收計劃,會同有關部門制定土地征收補償安置方案在被征地的鄉鎮進行公示,聽取農村集體經濟組織和農民的征地意見。”按照“兩公告一登記”的程序,被征地農民只是被動參與,而不是主動參與。征地計劃和安置補償計劃的公布,只相當于征地通知,告知農民土地被征收的事實。農民對土地是否被征用、土地是否被補充、土地被補充多少都沒有發言權。征地補償標準不科學。《物權法》確定的農用地補償范圍主要包括:土地補償費、勞動安置補助費、土地附著物及青苗補償費、社會保障費等,農民的其他損失不予補償。土地補償費為征地前三年平均年產值的6-10倍,安置補助費為征地前三年平均年產值的4-6倍。土地補償安置補助的金額不得超過被征收土地前三年平均年產值的30倍。與土地管理法相比,《物權法》在這一問題上沒有大的突破。這種按原土地利用年產值的倍數進行補償的方式,沒有反映土地的潛在收益和利用價值,沒有考慮土地對農民承擔的生產資料和社會保障的雙重功能,并不能反映土地市場的供求狀況。它不符合市場經濟規律,屬于低層次的不完全補償標準,顯然是不科學的。
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