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寧波
土地承包登記是什么意思
土地承包登記是指什么？土地承包登記，是指土地承包人與發包人簽訂土地承包合同，合同當事人依照法律、法規的規定向土地承包登記機關申請登記備案的行為，符合登記條件的，經核實登記。登記是一種具體的行政行為，登記的結果是頒發土地承包經營許可證。本合同自成立之日起生效。合同生效時，承包人取得土地承包經營權，土地承包經營權以交換或者轉讓的方式轉讓。當事人需要登記的，應當向縣級以上地方人民政府申請登記。未經登記，不得對抗善意第三人。其他承包方式（荒山、荒溝、荒山、荒灘等不適合家庭承包的農村土地承包），采用招標、拍賣、公開征求意見等方式承包農村土地，而依法登記取得土地承包經營權證書或者林權證書后，土地承包經營權可以依法轉讓、出租、入股、抵押或者其他方式流轉。我國《不動產法》以登記為公示手段，即不動產登記是不動產變更公示的法律手段，是不動產因法律行為而發生變更的有效要件。家庭土地承包經營權的設定不采用登記要件主義或登記對抗主義，而是采用債權主義。登記不影響這種新型用益物權的確立。登記不是這種物權設立的公示方式。家庭土地承包經營權在合同生效時成立。
家庭土地承包物權的取得以合同為準，登記不是對抗第三人的依據。但是，以其他方式承包的土地，需要進行合同登記。登記既不是認證，也不是公正。是縣級政府依法承包土地的登記行為。其主管機關是縣人民政府農業主管機關，不是土地主管機關。
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