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寧波
村民占用土地建房需要辦理哪些手續
農村宅基地所有權？
宅基地是指分配給農村村民建造房屋的土地。根據《土地管理法》第八條規定，宅基地、自留地、自留山屬于農民集體所有，農民依法享有使用權。《物權法》第一百五十二條規定，宅基地使用權人有權依法占用、使用集體所有的土地，有權依法使用該土地建造房屋及其附屬設施。宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法和國家有關規定。
村民申請宅基地應具備哪些條件？農村村民符合下列條件之一的，可以申請宅基地：
（1）因婚姻關系，需要分戶建房，且原宅基地面積低于分戶標準的；
（2）因自然災害或村莊改造的實施（三）經縣級以上人民政府批準，不需要新建房屋；（四）依法征用原宅基地的，符合縣級以上人民政府規定的其他條件。
村民占用土地建房需要辦理哪些手續？
農村村民住房應當按照村鎮規劃合理布局；建設用地應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃和土地利用年度計劃，并按照法律規定的程序辦理相應的審批手續。也就是說，在土地利用總體規劃確定的村、集鎮建設用地規模范圍內建房的，應當先向集體經濟組織或者村民委員會申請建房用地，經村民會議或者村民代表會議討論批準后，報鄉（鎮）人民政府審批；其中涉及占用農用地的，由縣級人民政府審批依法辦理農用地轉用手續。農村居民出售、出租房屋后申請宅基地的，不予批準。
村民未經批準擅自占地建房，應承擔哪些法律責任？
根據《土地管理法》第七十七條規定，農村村民未經批準或者采取欺騙手段非法占用土地建房的，縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還違法占用的土地，限期拆除新建房屋。
宅基地可以轉讓或繼承嗎？
根據《土地管理法》第八條規定，農村村民的宅基地屬于農民集體所有。農村村民只有宅基地使用權，沒有所有權。不得轉讓、買賣宅基地。宅基地不屬于村民的私有財產，因此不能繼承。但村民繼承房屋后，宅基地使用權就會轉移。根據《土地管理法實施條例》第六條規定，依法變更土地所有權、使用權的，因地上建筑物、構筑物和其他附著物轉讓土地使用權的，必須報土地行政主管部門原土地登記機關應當依法向縣級以上地方人民政府辦理土地所有權、使用權的變更登記。根據這一規定，農民買賣房屋后，應當辦理相應的土地使用權變更手續。什么是宅基地使用權證書？
宅基地使用權證是指農村村民因建房需要，在集體土地上向集體組織申請建房用地。經集體同意，鄉（鎮）人民政府批準，縣（市）人民政府批準，向縣（市）國土局申請辦理集體土地使用權登記，由縣（市）人民政府核發《集體土地使用證》。宅基地使用證是農村村民依法擁有房屋和使用土地的權利憑證。宅基地使用證可以在集體成員之間轉讓，但不能轉讓給非集體組織成員。你知道嗎
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簡介:
郭煒律師，法學學士、工商管理學士，是廣東洋三律師事務所專職律師。廣東洋三律師事務所是廣東省中山市第一批改制成立的合伙制律師事務所，因出色的業績被中國政法大學定點為“教學實踐基地”。郭煒律師從事法律職業多年，通過多年從事法律學習和實踐，始終恪守法律底線，勤勉盡責地處理每一個案件，為當事人提供最專業的法律服務。 擅長領域主要包括常年法律顧問（協助企業處理日常法律事務以及訴訟事務），商事訴訟業務（民商事領域的爭議解決與訴訟、公司勞動人事、交通事故等）及刑事辯護。 如需要委托代理，聯系電話、微信：13326980486。地址：廣東省中山市東區東裕路26號洋三律師大廈
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