所謂房屋產權期限，是指房屋建筑產權的歸屬期限，包括：民用住宅、商業建筑、工業建筑。根據不同的建筑用途類型，普通住宅的權屬年限為70年，商品房的權屬年限為40年，綜合用地的權屬年限為50年。目前，我們通常所說的房屋產權大致分為：住宅用地，產權期限為70年；綜合用地，產權期限為50年；商業用地，產權期限為40年。

50年產權住宅，嚴格來說，屬于房地產開發過程中土地規劃用途與開發用途不完全一致的情況。利用40年或50年產權的公共建設用地開發住宅地產只是其中之一。在房地產市場上，還有其他類似的情況，如工業用地開發辦公物業、70住宅用地開發、辦公物業等。根據《中華人民共和國城市國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定，土地使用權出讓的最長期限按照下列用途確定：

（一）居住用地70年；

50年產權房項目與普通住宅項目的區別：

許多購房者渴望了解50年產權房項目與普通住宅項目的區別。主要區別如下：

1。未來的使用成本是不確定的。如果前者用于公共建筑，則水、電和供暖費用將按商業價格收取。因此，購房者在買房時要問清楚。目前，多數開發商在開發初期采取相應的補救措施，并可按土建價格支付。二是相關稅收的差異。普通住宅項目首次購買及未來轉讓契稅為1.5%，50年期住宅項目契稅為3%。三是貸款條件的限制。這些房子大多不能申請公積金貸款，但也有少數項目可以通過開發商的努力來完成。另外50年產權或40年產權，如使用銀行貸款，只能獲得50%或60%的按揭。四是建設標準不同。如果按照公共建筑的相關要求，前者有更高的人防和消防標準，這會增加開發商的成本，但對購房者的使用影響不大。我國現行法律規定了建設用地使用權期限，住宅用地為70年，工業用地為50年，商業用地為40年，綜合用地為50年。房子的使用壽命通常比這個長。這個問題對于私人購房尤為重要，不少業主不禁要問：使用期限到了，房子還屬于自己嗎？《物權法》第149條規定：住宅建設用地使用期限屆滿，自動續期。非住宅建設用地使用權期滿后的續期，依法辦理。土地上的房屋和其他不動產權屬有約定的，從其約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

住宅建設用地使用權到期后，會自動續期，讓住宅業主放心。自動續期解決了土地使用權與房屋所有權在期限上的沖突，消除了二手房購房者對土地使用權期限的擔憂，促進了二手房的流通，提高了房屋和土地的利用效率。雖然《物權法》沒有提及續期后的收費及相關問題，對于商業性和綜合性建設用地如何處理以及是否可以自動續期等問題也沒有具體規定，但隨著后續法律法規的完善，配套法律法規將對《物權法》相關部分進行補充。首先，房地產所有權包括建筑物本身的所有權和土地使用權。建筑物本身的所有權是終身的和可繼承的。土地使用權有期限。一般來說，使用年限是指土地使用權。如果土地使用權到期，就沒有續期，如果土地被流轉，只補償75%左右的房屋所有權。土地使用權沒有補償（25%）。住宅用地使用權滿70年的，由本人續期。也就是說，你不需要管理或處理它。商業用地使用權滿40年的，續期。可能有代理費用。《物權法》的解釋依據的是當時的相關規定，沒有現行的標準。其他物業，如工業、教育、旅游等（50年使用權），與商業相同。

法律依據

根據《民法通則》第71條和《民法通則》的原則，所有權是一項完全的財產權，沒有期限，只能因轉讓、滅失、遺棄或者國家征用而喪失。房屋所有權屬于一種所有權，當然不存在年齡問題。但以出讓方式取得的商品房占用的國有土地使用權有期限。根據國務院《城市國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條，“住宅用地最長使用年限為70年”，從土地使用者與政府土地管理部門簽訂土地出讓合同并依法取得土地使用權之日起計算（通常土地出讓合同中對土地使用權期限有明確約定）。購房人取得的土地使用權由開發商轉讓給購房人。我國《城市房地產管理法》第四十二條規定：“以出讓方式取得土地使用權的，土地使用權使用年限減去房地產轉讓后原土地使用者使用年限后的剩余年限，《城市國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十一條規定，土地使用權屆滿，土地使用權終止用戶可以申請續費。需要續簽的，應當按照國有土地使用權出讓程序重新簽訂合同，繳納國有土地使用權出讓金，并辦理登記。

面對“70年后我們的住房該怎么辦”的質疑和困惑，不少業內人士和法學界人士認為，隨著經濟的發展和國家對私有產權保護的法律法規日益明確，這個問題會逐步得到解決。就目前的法律和政策而言，以下三種思路可以解決當前房屋產權年限縮水的難題。某律師事務所高級律師季鳳峰認為，土地使用期滿后，如果國家需要收回土地，產權人可以重新辦理土地使用權出讓手續，簽訂土地出讓合同，并向國家支付土地出讓金。但這種做法最大的障礙是：當時作為分散的個人，社區業主可能無法就如何支付、支付多少達成共識。屆時，如何在國家、集體所有人和個人所有人之間尋求利益的最大平衡，將成為這一實踐實施的關鍵。因為我國的土地所有權除集體所有制外屬于國家所有，所謂70年土地使用期就是國家作為土地所有人授予的土地使用權。期滿后，國家有權收回土地，但房屋產權沒有期限。國家土地所有權與個人房屋所有權之間存在矛盾。具體的解決辦法可以是，國家收回土地使用權，房子去哪兒都行，個人的房子也收回，國家給予一定的補償。但這一設想必須面對的尷尬問題是：房屋拆遷的諸多矛盾浮出水面，物權法決心保護公民的合法私有財產，城市發展不能再繼續采取“以房代賑”的簡單形式