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寧波
私人土地可以買賣嗎
私有土地不能買賣
私有土地是指在土地承包給農戶之前，以生產隊為單位，對土地進行統一規劃、生產和管理，即生產隊（也稱集體）時。為解決農民吃菜問題，每戶適當劃分一部分土地種植蔬菜。這部分土地被稱為“私人土地”，有些地方也被稱為“菜園土”。實行家庭聯產承包后，私有土地的性質沒有改變，直到現在仍然是私有土地。不包括在承包地內。國家對建設用地有嚴格限制，任何人不得亂占耕地。私有土地所有權糾紛的解決從本質上講，私有土地屬于集體所有的土地，但可以由個人使用。這一糾紛實際上屬于集體土地使用權糾紛。農村私有土地有其歷史背景。現行憲法和土地管理法對農村私有土地作了明確規定。憲法第十條第二款規定：“農村和郊區的土地，除法律規定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地、自留地、自留山也屬于集體所有。《土地管理法》第八條第二款還規定：“農村和郊區的土地，除法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地、自留地、自留山屬于農民集體所有。”。該法第九條還規定：“國有土地和農民集體所有的土地，可以依法轉讓給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人有保護、管理和合理利用土地的義務。”。可見，農村私有土地不同于宅基地和承包地，但屬于農民集體所有。區別在于私人土地不被政府承認，容易引發糾紛。我國《土地管理法》第十六條規定：“土地所有權和使用權爭議，由當事人協商解決；協商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間或者個人與單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理。當事人對有關人民政府的決定不服的，可以自接到決定通知之日起三十日內向人民法院起訴。在土地所有權和使用權爭議解決之前，任何一方不得改變土地使用現狀。”
我們提醒大家，農村和郊區的土地除依法歸國家所有外，屬于集體所有；宅基地、私有土地、私有山丘也屬于集體所有，不能交易。如果你還有其他問題，可以咨詢我們的律師。你知道嗎
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