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土地使用證有什么用

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-13 · 370人看過

土地使用證的重要性土地使用證是一項非常重要的產權。如果不按合同規(guī)定發(fā)放土地使用證，開發(fā)商將違約，侵犯業(yè)主的“權利”。《國有土地使用證》不僅是住宅房地產物權的一部分，更是住宅房地產物權的重要組成部分。

1。缺乏《土地使用證》，房地產的“物權”不完整。因為《房地產管理法》第五十九條規(guī)定“國家實行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度”，這表明房地產的“物權”包括房屋所有權和土地使用權。業(yè)主購買的不動產包括房屋所有權和土地使用權。現(xiàn)在開發(fā)商只把房子的所有權給了業(yè)主，土地使用權卻沒有給業(yè)主。在沒有土地使用證的情況下，房地產轉讓中涉及土地使用權的部分不具有法律效力。《物權法》第九條規(guī)定：“不動產物權的設立、變更、轉讓、消滅，依法登記后生效，未經登記不得生效。”。沒有《國有土地使用證》，業(yè)主就沒有法律意義上的“土地使用權”。

3。由于缺乏《國有土地使用證》，房地產價值嚴重縮水。根據(jù)《物權法》第149條規(guī)定，住宅建設用地使用權期滿，將自動續(xù)期。這一規(guī)定使得原來只有70年的居住年限，得到“自動”延長。從而使“住宅”的私有財產性質，以法律的形式得以確立。但如果買的房子沒有《國有土地使用證》，就沒有土地使用權，更談不上“傳宗接代”，這樣的房子到底有多少價值

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