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寧波
經(jīng)濟適用房成了“嘈雜的中庭”？
案例：廣州市一期政府保障性安居工程交付居民不到三年時間，就出現(xiàn)了從個別房屋滲漏到整棟樓滲漏的諸多問題。保障性住房誰來保障？
一位居民在2008年購買了該項目的一套房子，并于2009年3月收回。2009年5月，經(jīng)證實，我家陽臺的地下水管爆裂，造成嚴重漏水。2011年12月，又發(fā)現(xiàn)廁所墻上滲水。有人報物業(yè)管理維修隊檢查，但被告知沒事。
2012年2月，住戶發(fā)現(xiàn)房間天花板和墻壁嚴重滴水和滲水。而樓上居民的房子也出現(xiàn)嚴重漏水的情況。再次向物業(yè)客服匯報，得到回復后再觀察。這個案例就是保障性住房的質(zhì)量問題。
經(jīng)濟適用房實際上是限價商品房，本質(zhì)上還是商品房。
住房和城鄉(xiāng)建設部日前下發(fā)《關于加強保障性安居工程質(zhì)量管理的通知》，要求在保障性安居工程建設全過程實行最嚴格的質(zhì)量監(jiān)督管理，做好保障性安居工程質(zhì)量管理保障性安居工程要嚴格執(zhí)行《建筑法》、《建設工程質(zhì)量管理條例》等法律法規(guī)。因此，如果經(jīng)濟適用房存在質(zhì)量問題，消費者也可以按照上述方式維權。在這種情況下，房屋滲漏問題就出現(xiàn)了。雖然是個案，但這種情況在房屋質(zhì)量問題中較為普遍。主要原因是防水不完善，防水材料質(zhì)量不合格。在雨季和廚衛(wèi)用水量較大時，漏水嚴重，會影響使用者的正常生活，破壞地面裝飾，影響樓上樓下的鄰里關系。
在這種情況下，由于忽視物業(yè)服務，開發(fā)商對房屋漏水問題缺乏積極的修補措施，給購房者帶來了極大的不便。根據(jù)《建設工程質(zhì)量管理條例》第四十條第二款，屋面防水工程、衛(wèi)生間、有防水要求的房間和外墻的防滲漏，5年的最低保修期為5年，建議購房者通過司法途徑要求開發(fā)商保證房屋墻體滲漏，并作出相應賠償。你知道嗎
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