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寧波
廣州閑置土地將征收增值地價和閑置費
在新一輪全國嚴厲查處囤地和控制房價的背景下，廣州市政府將修訂出臺《廣州市閑置土地處置辦法》，并于近期頒布實施。新辦法首次明確對閑置土地征收地價增值稅，閑置土地費也按地價的20%征收，增加開發商囤地成本。
1閑置費一次性地價為20%
按照原規定，土地使用單位以出讓方式取得土地使用權的，在閑置土地上收取的閑置費總額不得超過土地使用權出讓金的20%。新辦法中，土地閑置費不再按月計算征收，而是統一規定按土地出讓價款的20%或劃撥地價的20%一次性征收，并明確規定逾期不繳納土地閑置費的，自逾期之日起，按日收取土地閑置費總額的1%。滯納金加大了對閑置土地的處罰力度。根據國務院《關于促進節約集約用地的通知》中“閑置土地特別是房地產用地要征收增值地價”的要求，即將公布增值地價征收標準，新辦法規定，對閑置土地增值，土地管理部門在簽訂國有土地有償使用補充合同時，應當按照規定調整地價，進一步提高地價和閑置土地成本。閑置土地增值地價如何征收，征收標準如何，還有待《辦法》正式公布時明確。
3政府因素造成的閑置土地可以“赦免”
此前，廣州市首先將因不可抗力或政府因素不能如期開發的土地全部認定為閑置土地，然后根據閑置土地的原因進行不同的處置，“實踐中阻力較大”。
在這方面，新辦法結合國家土地管理的宏觀政策進行了更加合理、人性化的調整：對于因不可抗力或政府因素不能開發的，影響期經廣州市規劃、國土房管、建設、發展、改革等部門審核，不視為閑置時間。
因政府因素不能使用的閑置土地，符合有償收回條件的，按照財務評價確定的前期投資全額補償。改變了原補償該地塊初始投資70%的辦法。你知道嗎
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簡介:
鄧曉莉律師，廣東省律師協會省村（社區）法律顧問專業委員會秘書長，佛山市南海區工會法律服務特約律師庫成員，佛山電視臺《法治佛山》欄目2017年度合作律師。榮獲2016年度廣東省村（社區）法律顧問工作先進個人；承辦案例評為2014年十大律師服務村居典型事例；2013年1月佛山市律師法律服務村居工作優秀律師，2011年度佛山市律師法律服務村居工作優秀律師；畢業于武漢科技大學法律專業。 畢業后從事專職律師工作，擔任多家大型企事業單位的常年法律顧問，辦理了大量的經濟糾紛、商事合同糾紛，勞資工傷、債權債務、離婚財產糾紛、交通事故及多起重大疑難復雜民商事訴訟和刑事辯護。恪盡職守，兢兢業業，最大限度地維護當事人的合法權益，以客戶的需求為導向，強調客戶體驗與專業并存，深信杰出源于專業，成功來自口碑。 積極參加社會公益活動，承擔律師的社會責任，常年接受佛山電視臺、小強熱線、630新聞等欄目的采訪。 ? 過往案例略舉： 1、代理某市政府行政訴訟案，最終一審在某中級人民法院開庭取得勝訴； 2、代理某公司訴某市城市綜合管理局合同糾紛案，眾所周知，民告官難于上青天，本律師團隊介入委托后，通過努力和專業
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