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寧波
集體土地租賃的法律風險是什么
集體土地租賃的法律風險是什么？
任何單位和個人進行建設，不符合集體土地使用權主體資格的，必須依法申請使用國有土地。現實中，土地承租人直接與集體土地村委會簽訂土地租賃協議的方式比較普遍，并不妥當。擅自出租集體土地的行為，由法院認定為無效。雙方簽訂的《土地租賃合同》也因違反國家法律的強制性規定而無效。有特殊情況需要出租集體土地的，必須先征收并轉為國有土地，然后按照下列程序辦理租賃手續：
（1）與有關土地管理部門簽訂租賃合同，并對土地狀況作出明確約定租賃土地、規劃用地性質、租賃期限、租金及支付方式等；（2）租賃合同簽訂后；（3）租賃土地使用權登記后，承租人可以取得有關部門核發的標有“土地租賃”字樣的房地產權證。土地租賃期滿后，租賃土地使用權終止。
此外，企業還可以通過股權轉讓取得集體建設用地使用權。但這種方式還將面臨產業轉型、債務重組等一系列問題。其次，企業可以通過租賃集體建設用地上已有的房屋獲得生產經營場所。與前一種方法相比，該方法簡單易行。但是，前提是現有的建設用地和地上房屋是通過合法的審批程序獲得的。
以上是相關答案。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢。你知道嗎
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