土地出讓的方式有哪些？

1。土地使用權(quán)拍賣，是指競買人按照約定的方式競買，最高競買人在土地管理部門授權(quán)的拍賣主持人主持下，在指定時間公開競買土地使用權(quán)的行為。所有經(jīng)營性和營利性項目用地均采用招標(biāo)、拍賣方式出讓。招標(biāo)出讓土地使用權(quán)，是指中標(biāo)人通過公開招標(biāo)或者土地管理部門邀請符合條件的投標(biāo)人投標(biāo)取得土地使用權(quán)的行為。所有經(jīng)營性和營利性項目用地均采用招標(biāo)、拍賣方式出讓。土地使用權(quán)協(xié)議轉(zhuǎn)讓，是指土地管理部門代表市政府和土地使用者，以公布的土地市場價格為基礎(chǔ)，協(xié)商確定土地價格，將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給土地使用者的行為。土地使用權(quán)協(xié)議轉(zhuǎn)讓限于以下領(lǐng)域：

（1）工業(yè)用地（限于特區(qū)高新技術(shù)項目用地）；

（2）市、區(qū)政府建設(shè)的社會性微利商品房用地和全價微利商品房用地；（三）市、區(qū)財政全額投入的政府、文化、教育、衛(wèi)生、體育、科研、市政設(shè)施等公益性、非營利性用地；（四）軍地。相關(guān)知識：土地使用權(quán)出讓的審批程序一、審批條件：（1）持有土地證的土地出讓：

①經(jīng)本單位主管單位、職工代表大會或者董事會同意，使用人同意轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)；② 已取得國有土地使用權(quán)證。（2） 劃撥土地：

①使用人同意轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，經(jīng)本單位主管單位、職工代表大會或者董事會批準(zhǔn)；

②國有土地使用權(quán)已經(jīng)出讓；

③按規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，用出讓金補(bǔ)足土地出讓金或繳納土地出讓金。二是申請材料：

（1）個人：

①申請表；

②土地證；

③地價評估資料；

④夫妻身份證轉(zhuǎn)讓；

⑤買賣契約；

⑥如有需要，需提供規(guī)劃部門意見用途需要改變。

（2）單位：

①申請表；

②土地證；

③地價評估資料；

④銷售契據(jù)；

⑤總平面圖；

⑥營業(yè)執(zhí)照及雙方法定代表人證明、身份證；

⑦雙方的公司章程；

Ⅷ需要國有資產(chǎn)或主管部門的意見；

Ⅸ需要變更項目用途的，需提供規(guī)劃部門的意見。三是審批程序：驗(yàn)收→審核（地價評估）→簽訂出讓合同→審批發(fā)證。4審批時限：15個工作日（單獨(dú)或合并情況除外）。

土地出讓方式，包括招投標(biāo)、協(xié)議出讓、拍賣出讓等，均需繳納土地出讓金。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓有固定年限，最長不得超過70年。如果您的情況比較復(fù)雜，律師協(xié)會還提供律師在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎