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土地開發的主要過程是什么

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-13 · 279人看過

一級土地開發流程是什么？（一）經區、縣、鄉政府或者上級主管部門同意，原土地所有人或者使用者向市國土資源局申請一級土地開發。（2）市國土資源局受理申請，對土地開發項目進行初審。（3）根據項目性質，委托市、縣土地儲備機構對通過土地預審的項目，組織編制土地儲備開發實施方案。開發實施方案主要包括：預留開發用地范圍、用地面積、調控條件、地上條件、預留開發成本、土地收益、開發方案、實施方式等。（4）市國土資源局聯席審議會議，會同市發改委、規劃、建設、交通、環保等部門參與編制了發展實施方案。通過會審，對建設項目一級土地開發實施方案中的土地、產業政策、城市規劃、建設資質、交通、環境保護等條件提出了原則性意見。（5）如果通過聯合審計委員會的項目確定土地開發主體，土地儲備機構負責土地開發，土地儲備機構負責融資、規劃、項目審批、征地拆遷和大規模市政建設，等通過招標方式選定開發企業負責土地開發具體管理的，開發企業的管理費用不得高于土地儲備開發費用的2%。用招標方式確定開發企業后，土地儲備機構應當與中標開發企業簽訂土地一級開發管理委托協議。通過招標方式選擇開發企業進行土地開發的，由開發企業負責融資、規劃、立項、征地拆遷和大型市政建設。（6）土地儲備開發實施單位應當向市規劃部門辦理規劃意見，向市國土部門辦理用地手續，向市發改委辦理審批手續。涉及交通、園林、文物、環保、市政等專業部門的，從國有建設用地中收回國有土地使用權的，按照有關規定辦理相應手續，土地儲備開發單位應當依法辦理有關手續，報市人民政府批準。（8）土地儲備開發實施單位取得市人民政府批準文件后，應當到有關委局辦理征地拆遷、市政基礎設施建設等相關手續。組織實施征地拆遷和市政基礎設施建設。危房改造、文保、綠隔斷等項目需按規定承擔動遷房建設。（九）組織建設項目一級土地開發驗收，市國土資源局組織有關委辦進行驗收。驗收和審核的內容如下：

1。審核一級土地開發成本；

2。組織驗收土地開發程度是否符合合同要求；

3。根據委托合同支付相應的土地開發費或管理費；

4。

我們提醒您，投標底價包括土地儲備開發的預計總成本和利潤，利潤率不高于預計成本的8%。以招標方式確定開發企業后，土地儲備機構應當與中標開發企業簽訂一級土地開發委托協議。以上是為您總結的相關資料，希望能對您有所幫助。本網站致力于打造一個優秀的法律咨詢平臺。如果您有任何疑問，請進入律師咨詢。你知道嗎

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