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房地產抵押需要什么材料

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-14 · 878人看過

房地產抵押是指業主以房屋契據為抵押，按期取得貸款并支付利息的行為。房屋產權仍由產權人管理。債權人只能按時獲得利息，但無權使用和管理該房屋。貸款還清后，產權人收回房屋契據抵押。債務人不履行債務的，債權人有權依法處分抵押物，并從處分抵押物所得價款中優先受償。提供抵押房屋的一方稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權人稱為房屋抵押權人。房屋抵押人必須具有完全民事行為能力，無民事行為能力人或者限制民事行為能力人不得設立房屋抵押。第二，房地產抵押物是個人在購買具有房屋產權證的房屋和可以在市場上交易的房屋、商品房時，按首付比例支付一定比例的貸款，其余貸款以所購房屋為抵押向合作機構申請。

所需信息：

1。申請人與配偶的身份證、戶籍原件及復印件（申請人與配偶不屬于同一戶籍的，應附婚姻關系證明）。

2。原始購買協議。

3。房價30%以上的預付款收據正本一份，副本一份。申請人家庭收入證明材料及相關資產證明，包括工資單、個人所得稅完稅表、單位出具的收入證明、銀行存款證明等。開發商的收款賬號。第三，房地產抵押的范圍。房地產是指抵押人在房屋占用范圍內擁有所有權或經營權以及土地使用權的房屋。作為房地產，房地產是密不可分的，房地產必須包括房屋占用范圍內的土地使用權。房地產是最常見的一種房地產抵押貸款。房地產抵押貸款大多以房地產為基礎。土地使用權。土地使用權是一種物權，是指民事主體對國家或者集體所有的土地享有占有、使用和受益的權利。土地使用權可分為以下四類：城市國有建設用地使用權、農民集體建設用地使用權、國有農用地使用權、集體農用地使用權。并非所有的土地使用權都可以抵押。土地使用權可以抵押的范圍為：（一）以劃撥方式取得的土地使用權，即城市國有土地的建設用地使用權可以抵押；（二）荒山、荒溝等荒地的土地使用權，抵押人依法承包并經發包人同意抵押的荒水荒灘；

（三）鄉鎮企業的廠房等建筑物及其占用的集體所有的土地使用權。

3。在建工程。在建工程，是指房地產開發企業依法取得的土地使用權和投資于在建工程的資產構成的綜合性財產。抵押的在建工程必須是依法可以轉讓的在建工程，因為只有可以轉讓的在建工程才能通過轉讓實現其價值，以保證抵押權的實現。

4。已支付部分或全部房價的預購未完成商品房。

關于房產抵押所需的資料，上述編輯為您整理了詳細內容。需要申請人及其配偶的身份證、戶籍原件等相關個人資料、購房協議原件、預付款收據原件等詳細資料證明。如果您還有其他不清楚的地方，請咨詢律師事務所的專業律師。他們會為你負責的。你知道嗎

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