房地產抵押的期限是多久？

最高人民法院在《關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第十二條中明確規定：“當事人約定或者登記機關要求登記的擔保期限，對擔保人的存在不具有法律約束力這一規定表明，在登記部門登記的抵押期對抵押權的存在不具有法律效力，抵押權不因抵押期屆滿而消失。債權銀行的主債權到期未清償的，無論登記的抵押期限是否屆滿，債權銀行都可以行使抵押權，直至主債權訴訟時效屆滿后兩年內。

在實際工作中，銀行將另一方保留在權證上，以列明抵押的有效性。同一筆貸款只需辦理一次抵押登記。只要主債權有效，抵押就有效。比如，客戶貸款1000萬元，按土地最高額度抵押。貸款起止時間為2007年10月25日至2008年10月24日，其他權利的抵押期限為2007年9月24日至2008年9月23日。當抵押到期時，抵押仍然有效。不動產抵押權的行使期限，是指不動產抵押權的行使期限。概括起來，大致可以分為三種狀態。（一）在房地產抵押期限內行使抵押權。

當不動產抵押期限尚未屆滿時，不動產抵押一般不可行使。但抵押人與債務人為同一人，在不動產抵押期限內破產的，根據《中華人民共和國企業破產法》第二十八條：“已作為抵押物的財產不屬于破產財產”的規定，抵押權人可以行使優先權抵押財產的賠償。（二）房地產抵押權期限屆滿后抵押權的行使。《擔保法》第33條規定，“債務人不履行債務時，債權人有權依照本法規定以財產折價或者以拍賣、變賣財產的價格獲得償付”。行使抵押權的前提是債務人不履行債務。只要該要件成立，抵押權人就可以行使抵押權。（3） 抵押權的訴訟時效與主合同債務的訴訟時效相匹配。根據《民法通則》第一百三十五條規定，向人民法院申請民事權利保護的訴訟時效期間為二年，除法律另有規定外，本規定規定債權人對債務的請求權必須在合同債務期滿后二年內行使。否則，債權雖不消滅，但喪失請求法院保護債權的權利。主合同債務的訴訟時效中斷或者中止時，取得抵押權的權利也相應中斷或者中止，即重新計算或者延長訴訟時效。根據我國《民法通則》第一百三十七條“權利受到侵害超過二十年，人民法院不予保護”的規定，抵押權的取得將與主合同債務一并永久喪失。

我國法律對房屋抵押期限沒有明確規定，但在實踐中，房屋抵押期限是以主債權的有效期限確定的，但在大多數情況下，房屋抵押期限是無限期的。如果你在抵押房屋時不了解相關規定，可以到律霸咨詢。你知道嗎