如何處理同一房屋的兩項(xiàng)抵押權(quán)，優(yōu)先受償權(quán)是抵押權(quán)人對(duì)抵押房屋的重要權(quán)利之一。同一房屋設(shè)定多個(gè)抵押權(quán)的，抵押人不能履行債務(wù)，抵押權(quán)人需要實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的，拍賣、變賣抵押房屋的價(jià)款由第一抵押權(quán)人按照債權(quán)登記額先行支付，然后依次由下一個(gè)抵押權(quán)人。這意味著，如果前抵押權(quán)人已將出售抵押物的全部收益付清，后抵押權(quán)人將無(wú)法實(shí)現(xiàn)抵押，并遭受經(jīng)濟(jì)損失。因此，優(yōu)先受償權(quán)是決定抵押權(quán)人能否實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的關(guān)鍵。根據(jù)《民法典》第414條（自2021年1月1日起施行），同一財(cái)產(chǎn)抵押給兩個(gè)以上債權(quán)人的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定清償：（一）抵押權(quán)已經(jīng)登記的，清償順序?yàn)椋喊吹怯洉r(shí)間確定；（二）抵押物已登記的，在未登記前清償；（三）抵押物未登記的，有記載的，按債權(quán)比例清償。

其他可登記擔(dān)保權(quán)益的清償順序參照前款規(guī)定。《民法典》施行前，《物權(quán)法》第199條規(guī)定，同一財(cái)產(chǎn)抵押給兩個(gè)以上債權(quán)人的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得價(jià)款的支付順序?yàn)椋骸５盅簷?quán)已經(jīng)登記的，按照登記的先后順序清償；登記的先后順序相同的，按照債權(quán)的先后順序清償，按比例清償。已登記的抵押優(yōu)先于未登記的抵押。抵押未登記的，按照債權(quán)比例清償。根據(jù)這一規(guī)定，登記的抵押物優(yōu)先于未登記的抵押物，在同一登記的抵押物中，登記的時(shí)間決定了賠償?shù)捻樞颉５怯洉r(shí)間，是指登記機(jī)關(guān)批準(zhǔn)抵押登記并在登記簿上記載的時(shí)間。為解決提前登記的抵押物因債權(quán)減少變更登記，且變更登記時(shí)間晚于后登記的抵押物，是否改變還款順序的問題，應(yīng)首先確定債權(quán)數(shù)額減少的變更登記影響抵押權(quán)的順序，登記時(shí)間是取決于抵押權(quán)設(shè)立的登記時(shí)間，還是取決于抵押權(quán)變更的登記時(shí)間。但需要指出的是，《物權(quán)法》第194條也規(guī)定，抵押權(quán)人可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的優(yōu)先權(quán)。因此，由于抵押權(quán)人放棄了抵押順序，抵押權(quán)變更登記必然會(huì)改變抵押順序。債權(quán)減少額變更登記是抵押權(quán)變更登記的內(nèi)容之一。根據(jù)上述對(duì)抵押權(quán)變更登記的理解，其不變更抵押主體，僅變更抵押物的客體和內(nèi)容，不影響抵押當(dāng)事人的民事法律關(guān)系。同時(shí)，抵押權(quán)設(shè)立登記與抵押權(quán)變更登記是一種順序從屬關(guān)系。筆者認(rèn)為，抵押權(quán)效力產(chǎn)生于抵押權(quán)設(shè)立登記之初，但抵押權(quán)變更登記并不改變抵押權(quán)效力。因此，因債權(quán)數(shù)額減少而進(jìn)行的抵押權(quán)變更登記，不影響抵押權(quán)的順序，抵押權(quán)順序的登記時(shí)間以抵押權(quán)設(shè)立的登記時(shí)間為準(zhǔn)。

辦理期房抵押登記需要哪些材料

提交的文件：

1、期房抵押申請(qǐng)

2、預(yù)購(gòu)（售）合同（已登記的整套預(yù)售合同）

3、抵押合同

4、，開發(fā)商抵押同意書

5、借款合同

6、委托書及代理人身份證明復(fù)印件

7、登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件基于以上，本文對(duì)抵押的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行了梳理。可見，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)資金短缺，延期交付甚至破產(chǎn)的現(xiàn)象屢見不鮮，這使得作為抵押標(biāo)的的未來(lái)房屋不一定成為現(xiàn)房，并可能導(dǎo)致抵押物流失的風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于更多的問題，律師事務(wù)所提供專業(yè)的法律咨詢服務(wù)。你知道嗎