提供抵押房屋的一方稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權人稱為房屋抵押權人。房屋抵押人必須具有完全民事行為能力，無民事行為能力人或者限制民事行為能力人不得設立房屋抵押。住房抵押的特點：（1）住房抵押是對原債權債務關系的擔保，原債權債務關系是主合同，住房抵押是次合同，它建立在原業主合同合法有效存在的基礎上，不能獨立存在。（2） 抵押房屋可以由抵押權人保管，也可以由抵押人保管，通常由抵押人保管。保管人應當妥善保管抵押房屋。（3） 當負有清償義務的一方當事人不履行債務時，房屋抵押人可以不依賴債務人的行為，直接行使房屋抵押權，實現其權利。（4） 抵押財產必須是房子。房屋抵押人可以是債務人，也可以是第三人。抵押人必須擁有抵押房屋的所有權。抵押房屋為國有房屋的，抵押人有權處分抵押房屋。（5） 房屋抵押權的設立一般采用書面形式，擔保范圍應當明確。（6） 抵押人將房屋抵押后，不喪失房屋所有權。因此，抵押人應當承擔房屋意外滅失的風險。（7） 住房抵押貸款是一種擔保物權。房屋抵押人未經房屋抵押人同意將抵押房屋轉讓給第三人的，房屋抵押人對抵押房屋有追索權，房屋受讓人遭受的損失由房屋抵押人承擔。抵押人享有下列權利：（一）抵押人對抵押房屋享有所有權，并有權從抵押房屋中取得各種收益。（2） 抵押人有處分抵押房屋的權利，但轉讓抵押房屋，必須事先征得抵押人的同意。（3） 可以多次抵押房屋，但必須保證多個房屋抵押權所擔保的債權總額不大于抵押房屋的價值。（4） 抵押的房子可以出租。房屋抵押人的主要義務是妥善保管房屋。因抵押人侵害抵押房屋造成抵押房屋價值減少的，抵押人應當恢復抵押房屋的原狀或者提供相當于減少價值的擔保。抵押房屋毀損、滅失的，抵押人應當用其他財產抵減抵押房屋。因不可抗力或者其他不能歸責于抵押人的原因致使抵押房屋毀損、滅失的，抵押人可以向該房屋的抵押權人提供擔保并享有賠償請求權，也可以將賠償請求權轉讓給抵押權人免除。什么是房地產抵押？

房地產抵押是借款人以自己或第三方的財產（包括住宅、辦公樓、商店、工廠等）作為抵押，以抵押的形式進行個人綜合消費和還款的一種貸款。

2。申請房地產抵押貸款的條件？

1。十八周歲以上具有完全民事行為能力的自然人；

2。穩定的職業和收入，良好的信用和還款能力；

3。銀行規定的其他條件。

3。申請房地產抵押貸款所需材料？

需要提交的材料包括：身份證明、戶口簿、結婚證、收入證明、房產證及抵押房地產評估報告、貸款用途證明等銀行要求的材料。

4。房地產抵押貸款有何用途？

用途包括：購買商業地產（包括住宅、商鋪、辦公樓等）、購買汽車、家居裝修、留學、購買生產原材料、營運資金。

5。房地產抵押貸款的貸款比例、期限和利率？

貸款金額根據不同的貸款用途確定，但一般不超過抵押房地產評估凈值的60%；期限一般不超過20年；貸款利率按照中國人民銀行關于個人消費貸款的規定執行。

6。房地產抵押貸款的還款方式？

對于2年以下的貸款，可以按月付息，也可以一次或兩次還本；

對于2年以上的貸款，可以選擇等額本息還款方式或等額本金（遞減）還款方式。

7。房地產抵押貸款手續費？

房產評估費、抵押登記費、律師費（個人銀行收取）和保險費（外國人公證費）。

8。房地產抵押貸款申請程序？

1。提交材料、申請。銀行調查、審批。簽訂貸款合同等法律文件。抵押登記和保險購買。貸款發放。借款人按合同約定按期還款。辦理貸款結算和注銷抵押登記。房地產抵押登記需要哪些文件？從交貨到領取許可證需要多長時間？

抵押登記所需材料：銀行出具的法定代表人證明、法人授權委托書、法人及委托人身份證復印件、營業執照復印件、金融許可證復印件、抵押貸款合同、房地產抵押登記申請表、，房產證及業主身份證復印件。從交貨到提貨需要15個自然日。

10。如何為共有房地產設定抵押？

對于共有房地產，每個共有人都有權對該房地產設定抵押，但需要其他共有人的書面同意。按共同不動產份額設定抵押的，抵押人的份額有限；按共同不動產份額設定抵押的，全部不動產為抵押財產。抵押物變賣時，其他共有人承擔連帶責任，變賣價款清償債務后，其他共有人有權向抵押人追償。你知道嗎