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寧波
住房抵押權是什么
抵押人享有下列權利：（1）抵押人對抵押房屋享有所有權，并有權從抵押房屋中取得各種收益。（二）抵押人有處分抵押房屋的權利，但轉讓抵押房屋，必須事先征得抵押權人的同意。（三）抵押房屋可以多次抵押，但若干房屋抵押權擔保的債權總額不得超過抵押房屋的價值。（4）抵押房屋可以出租。抵押人的主要義務是妥善保管房屋。因抵押人侵害抵押房屋造成抵押房屋價值減少的，抵押人應當恢復抵押房屋的原狀或者提供相當于減少價值的擔保。抵押房屋毀損、滅失的，抵押人應當用其他財產抵減抵押房屋。因不可抗力或者其他不能歸責于抵押人的原因致使抵押房屋毀損、滅失的，抵押人可以向該房屋的抵押權人提供擔保并享有賠償請求權，也可以將賠償請求權轉讓給抵押權人免除。在我國開展個人住房抵押貸款的初期，由于當時住房短缺，法律不完善，擔心個人風險，無法使借款人搬離，上訴法院強制執行，但考慮到社會穩定，法院往往不受理此類訴訟。住房抵押貸款難以客觀防范風險。其次，由于我國目前的房地產管理還不能適應市場發展的需要，房屋產權證辦理工作進展緩慢。沒有產權證，抵押登記就無法完成，抵押也就無法完成。即使取得了產權證，由于行政部門的工作效率和工作水平，產權人仍然無法辦理抵押登記。如果抵押登記不能完成，重復抵押的風險就無法避免。另外，目前國家正處于城市化進程中，每年都要新建大量的房屋，未來的房屋無法取得產權證，抵押登記也無法實現。在這種情況下，基于住房抵押貸款的實踐，有兩種方式來抵御貸款風險。你知道嗎
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