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寧波
什么是土地房地產抵押反擔保
什么是土地和房地產抵押的反擔保。就深圳的房地產而言，商品房，即持有紅色房產證的房地產，可以依法辦理反擔保抵押；舒適性住房（包括準成本住房、全成本住房、全成本微利住房、社會微利住房），即：，持有綠色房產證的房地產，應當按照市住房局關于舒適住房上市的有關規(guī)定補交差價，并將綠色房產證改為紅色，房地產證簽發(fā)后，方可依法辦理抵押；不動產市高新技術產業(yè)園區(qū)內的房地產，經有關部門批準后，方可抵押；在集體土地上建設的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的房地產和在宅基地上建設的農民住房，因有關部門無法辦理抵押登記，暫不能用于抵押反擔保。土地使用權反擔保是指借款人或第三人依法取得相應的土地使用權權利證書，向擔保中心抵押，取得貸款的一種反擔保方式。反擔保是指債務人為保證追索權的實現(xiàn)而提供的擔保。債務人在債務償還期屆滿不履行債務的，第三人承擔擔保責任后，第三人成為債務人的債權人。第三人有權代表債務人追償第三人所清償的債務。第三人行使追索權時，可能因債務人無力清償而喪失追索權。為保證追索權的實現(xiàn)，第三人在為債務人提供擔保時，可以要求債務人為債務人提供擔保。這種由債務人為保證人提供的擔保又稱為反擔保。
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