在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
買賣不破租賃概念是什么
一、買賣不破租賃概念是什么
出租人和承租人訂立了租賃合同，在租賃期間，出租人出賣租賃房屋，是可以的，第三人作為買受人可以買到該房的所有權，但在這個租賃房屋上存在的租賃關系不能消滅，必須承認該租賃關系，不能打破現存的租賃關系。受讓人與承租人產生新的租賃關系，構成債的轉移，承租人向新的出租人交納房租，繼續履行租賃合同。買賣不破租賃規則設立的目的，是保護承租人的租賃權。通常認為，在一個租賃關系中，承租人是弱者，因此要給承租人更多的保障，因此，即使出租人把房子賣了，租賃關系仍然存在，買受人不可以破壞這個合同租賃關系。
二、法條依據：相關司法解釋規定：“租賃房屋在租賃期間發生所有權變動，承租人請求房屋受讓人繼續履行原租賃合同的，人民法院應予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當事人另有約定的除外：
(一)房屋在出租前已設立抵押權，因抵押權人實現抵押權發生所有權變動的;
(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的?！边@里規定的規則是：
1、承認買賣不破租賃規則，“租賃房屋在租賃期間發生所有權變動，承租人請求房屋受讓人繼續履行原租賃合同的，人民法院應予支持”。這就是買賣不破租賃的原則。
2、規定買賣不破租賃的兩個例外：一是租賃房屋在出租前已設立抵押權，抵押權人實現抵押權，買賣不破租賃原則不能對抗抵押權的實現，抵押權人實現抵押權，可以買到租賃房屋的所有權，并且實際占有，解除原來的租賃關系。二是房屋在出租前已被人民法院依法查封的，也不受買賣不破租賃規則的影響。
3、如果雙方當事人另有約定，如果出租人和承租人在租賃合同訂立時就約定不受買賣不破租賃原則約束的，即約定只要賣房就解除租賃合同的，那等于約定了一個附解除條件的合同，當然不受買賣不破租賃原則的約束。
綜上所述，對于買賣不破租賃租賃的概念就是為了保障承租人合法權益，當租賃物的所有權發生改變的，租賃關系并不受到影響，不能單方面漲租金，是否行使買賣不破租賃應該由承租人決定。
如何區別優先購買權和買賣不破租賃
買賣不破租賃的法律規定有哪些
買賣不破租賃的法律規定有哪些？
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
不服勞動仲裁什么時候可以起訴
2021-02-16房屋預售合同與購房合同的區別
2020-12-16勞動糾紛需多長時間處理完
2021-01-17離婚糾紛如何立案登記
2020-11-10職工可以入選監事會嗎
2021-01-01借款人去世債務怎么辦
2020-12-30婚后買房登記在一方名下屬于夫妻共同財產嗎
2021-02-21查封、扣押期限的規定
2020-11-15怎樣預防倉儲合同糾紛
2021-03-03賦予業主委員會民事主體資格的理由
2021-03-05地役權合同模板舉例
2020-12-27房產未滿兩年贈與過戶怎么交稅
2021-02-14員工長期離崗勞動關系應該怎樣處理
2021-02-26長時間拖欠工資可否追償利息
2021-02-19什么是勞動爭議仲裁管轄
2020-11-25什么情況員工仲裁不被受理
2020-12-10保險合同是諾成性合同嗎
2020-11-12房屋保險包括哪些房屋保險不賠償的情況是什么
2021-03-12機動車出險如何合理獲得保險公司索賠
2021-03-17快速理賠需要帶什么,流程是怎樣的
2020-11-16