如何辦理房地產(chǎn)抵押手續(xù)以及需要具備哪些條件

1。辦理住房抵押手續(xù)。抵押人和抵押權(quán)人簽署書面房屋；

2。雙方應(yīng)持房屋所有權(quán)證和身份證到房屋所在地房管局辦理抵押登記。第二，房地產(chǎn)抵押的基本條件根據(jù)我國(guó)有關(guān)規(guī)定，下列房地產(chǎn)可以設(shè)定為抵押：（1）抵押人在地上擁有的房屋和其他固定物；（2）國(guó)有土地使用權(quán)，抵押人依法有權(quán)處分的土地上的房屋和其他固定物；（三）抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包人同意抵押的荒山、荒溝、荒山、荒灘等荒地使用權(quán)。同時(shí)，下列不動(dòng)產(chǎn)不得抵押：

（一）土地所有權(quán)；

（二）耕地、耕地、私人山丘等集體所有的土地使用權(quán)，但荒山、溝渠、山丘的土地使用權(quán)，抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包人同意的灘涂等荒地，以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押，但占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)除外；（三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等公益性房地產(chǎn)，（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明確或者有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)；（五）依法查封、扣押、監(jiān)管的房地產(chǎn)；（六）依法不能抵押的其他房地產(chǎn)。

房地產(chǎn)可以重復(fù)抵押。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，房地產(chǎn)抵押后價(jià)值大于擔(dān)保余額的，可以再抵押，但不得超過擔(dān)保余額。也就是說，允許重復(fù)抵押，但房地產(chǎn)的價(jià)值大于（或等于）其擔(dān)保債權(quán)的總和。第三，銀行在發(fā)放按揭貸款時(shí)應(yīng)重新評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值。抵押貸款申請(qǐng)人購買房地產(chǎn)時(shí)的價(jià)格稱為房地產(chǎn)交易價(jià)格。但金融機(jī)構(gòu)不以房地產(chǎn)交易價(jià)格作為確定抵押房地產(chǎn)價(jià)值的依據(jù)，而必須委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行重新估價(jià)。當(dāng)一個(gè)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人（即金融機(jī)構(gòu)）需要出售房地產(chǎn)來實(shí)現(xiàn)其債權(quán)，因此金融機(jī)構(gòu)必須了解房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值，從而確定貸款限額（按房地產(chǎn)價(jià)值的一定比例確定），以確保貸款的安全貸款的安全性。如何簽訂個(gè)人住房抵押貸款合同在個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)中，借款人需要與銀行簽訂書面的《住房抵押貸款合同》，主要包括抵押合同和貸款合同。貸款合同應(yīng)包括：

（1）貸款類型和用途。貸款類型為住房抵押貸款。貸款只能用于購買、建造、修繕自住房屋，不得挪作他用。（2）貸款金額和利率。最高貸款額度只能為購房?jī)r(jià)格或建房投資的70%，貸款利率按照中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（3）貸款期限和還款方式。貸款期限一般不超過十年。還款方式一般有兩種：月均還款法和累進(jìn)還款法。月均還款法是指在貸款期限內(nèi)，每月等額全額償還貸款本息；累進(jìn)還款法是指在貸款期限內(nèi)，每年或每隔幾年等額償還貸款本息。（四）合同的變更和解除。借款合同如需變更或終止，須經(jīng)雙方協(xié)商一致。在雙方達(dá)成協(xié)議之前，原借款合同仍然有效。（5） 違約責(zé)任。對(duì)于貸款人而言，其違約行為主要是指貸款人未按合同約定按時(shí)向借款人交付貨款；對(duì)于借款人而言，其可能的違約行為較多，主要包括以下行為：

①借款人未按時(shí)還本付息；

② 借款人向貸款人提供虛假證明文件的；

③借款人未經(jīng)貸款人同意，擅自改變貸款用途，挪用貸款的；

④借款人未經(jīng)貸款人同意，擅自出租、出售、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與或者再抵押有抵押權(quán)的房屋的；

⑤ 借款人利用貸款從事違反國(guó)家政策和法律的活動(dòng)；（六）從同一貸款人的兩個(gè)以上分支機(jī)構(gòu)取得貸款的。抵押合同應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：（一）有擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額。擔(dān)保的主要債權(quán)是住房抵押貸款的額度，即貸款額度。（二）債務(wù)人履行債務(wù)的期限。債務(wù)人履行債務(wù)的期限，實(shí)際上就是借款的期限。（三）抵押物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)或者使用權(quán)。（4） 抵押擔(dān)保的范圍。抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押的成本。（五）雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。

一般來說，借款人和貸款人將貸款合同和抵押合同合并為一個(gè)統(tǒng)一的“住房抵押貸款合同”。房屋抵押后，原房屋所有人仍享有所有權(quán)和處分權(quán)，但這種權(quán)利是有限的，因此仍然可以出售和出租。事實(shí)上，抵押房屋的轉(zhuǎn)讓、租賃并不影響抵押權(quán)人的權(quán)利。該房屋仍為抵押物，抵押權(quán)人的權(quán)利未受到侵害。以上為相關(guān)法律信息。如果您有任何其他問題，請(qǐng)咨詢律霸在線。你知道嗎