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寧波
房屋抵押登記的程序和法律依據是什么
房屋抵押登記的程序和法律依據是什么？《中華人民共和國擔保法》第四十六條規定，抵押擔保的范圍包括實現抵押權的本息、違約金、損害賠償金和費用。
抵押合同另有約定的，從其約定。《中華人民共和國擔保法》第四十八條規定，抵押人將租賃物抵押的，應當書面通知承租人，原租賃物繼續有效。《中華人民共和國擔保法》第五十三條對抵押權的實現作了如下規定：抵押權人履行期屆滿未清償的，可以與抵押人協商將抵押物折價或者以拍賣、變賣抵押物的價款清償抵押權人可以向人民法院提起訴訟。抵押物折價、拍賣、變賣后，價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。住房抵押登記程序：（1）申請房地產抵押登記時，應當提交下列文件，經登記機關核準：
1。抵押當事人的身份證明或者法人資格證明材料；
2。抵押登記申請表；
3。國有土地使用證、房屋所有權證或者房地產所有權證。對于普通房屋，必須提交房屋共有權證和其他共有人同意抵押的證明。
4。證明抵押人有權設定抵押權的文件、資料。
5。能夠證明抵押房地產價值的材料；登記機關認為必要的其他文件。（2） 登記審核登記機關對申請人的申請進行審核。權屬清楚、證明材料齊全的，應當自受理之日起十五日內書面答復是否準予登記。房地產以依法取得的房屋所有權證抵押的，登記機關應當在原房屋所有權證上記載其他權利，由抵押人占有。并向抵押權人簽發了《房屋其他權證》。預售商品房、在建工程抵押的，登記機關應當在抵押合同中記載。抵押期間內抵押的房地產完成抵押的，抵押人取得房地產權證后，當事人應當重新辦理房地產抵押登記。（3） 變更登記、解除抵押合同或者解除抵押關系的，抵押當事人應當自變更或者解除之日起15日內，到原登記機關辦理變更或者解除抵押登記。依法處分抵押房地產，取得土地使用權和土地建筑物、其他附著物所有權的，抵押人應當自處分生效之日起三十日內向所在地人民政府房地產行政主管部門提出申請縣級以上辦理房地產變更登記，并持變更房屋所有權證向同級人民政府土地管理部門申請辦理土地使用權變更登記。你知道嗎
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