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寧波
抵押人多次抵押房地產是否違法
1、 抵押人重復抵押不動產是否違法？
黃先生曾經向我借了30萬元做生意。當時，他抵押了一套價值75萬元的房子，但在此之前，他還以45萬元將房子抵押給了另一位債權人。我們都辦理了相關的抵押登記手續。后來，黃某的生意失敗了，沒有錢還債。我以為他的房子會打折或者拍賣，這足以償還兩個人的債務。后來得知，黃先生已與另一位抵押權人約定，將房屋折價60萬元。這樣，他就沒有足夠的錢還我了。在我看來，這套房子的市場價至少是75萬元，他們同意打60萬元的折扣顯然對我不利。也許他們想用這種方式來逃避我的一些債務。如何保障自己的權益？湖南宜興律師事務所葉向峰律師答復：孫先生可以依法請求人民法院解除協議，實現抵押。根據《中華人民共和國物權法》的規定，債務人不履行到期債務或者當事人約定實現抵押的，抵押權人可以與抵押人協商將抵押物折價或者以拍賣、變賣抵押物的價款優先受償；協議損害其他債權人利益的，其他債權人自知道或者應當知道解除原因之日起一年內，可以請求人民法院解除協議；抵押權人與抵押人未就抵押權的實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院解除協議人民法院決定拍賣、變賣抵押物。抵押物變賣的，參照市場價格。
本案中，由于抵押人無法履行債務，與抵押權人協商對抵押物進行貼現是合法的，但雙方約定的價格遠低于市場價格，這對其他抵押權人即孫先生顯然不利。根據法律規定，孫先生可以在知道或者應當知道他們的協議對他不利之日起一年內，請求人民法院撤銷協議。協議解除后，三方當事人可以就抵押權的實現另行協商。協商不成的，孫先生可以請求人民法院以市場價格拍賣或者變賣抵押物，并賠償損失。
希望通過以上內容，您能對抵押人非法抵押不動產的相關問題有更深入的了解。如果您的情況比較復雜，本網站還提供律師在線咨詢服務，歡迎您的法律咨詢。你知道嗎
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簡介:
周宗江律師，宜昌人，武漢大學法律專業本科畢業，從2006年開始從事專職律師工作至今，宜昌市規范化建設示范所---湖北楚賢律師事務所合伙人、副主任，國家注冊律師執業證號14205200710799916。 周宗江律師，具有豐富的執業經驗和扎實的理論功底，頗具匠心，成功辦理了大量民、商、刑事訴訟案件和非訴法律事務，是一名值得信賴的好律師。 民商事方面包括合同法、債權債務、侵權賠償、婚姻繼承、公司法、 財產糾紛處理、房產建筑、勞動法、保險法、知識產權法等領域，累計代理案件數百宗，均取得了委托人的好評，執業15年來無投訴，不少案件被各大媒體報道。為一些企事業單位擔任法律顧問，提供了優質的非訴訟法律服務。其中不乏重大疑難法律事務，如為一宗標的達數億元的合同糾紛案件提供法律服務，為委托人避免過億元經濟損失；如為湖北首例鄉村道路缺陷交通事故案6名遇難者家屬狀告當地政府和交通主管部門取得勝訴等。 刑事方面，代理了一批刑事辯護案件，較好的維護了被告人或犯罪嫌疑人的合法權益，為被告人實現了無罪、免處、緩刑、取保候審、減輕或從輕處罰。 周宗江律師為人誠實守信，工作認真負
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