根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》第五十八條的規(guī)定，抵押物滅失會造成兩種不同的法律后果：一是抵押物滅失，導(dǎo)致抵押物滅失；二是抵押物滅失，導(dǎo)致抵押物滅失；第二，抵押物損失的賠償應(yīng)視為抵押物，抵押權(quán)人仍可以優(yōu)先受償。抵押是指債務(wù)人或者第三人向債權(quán)人提供一定的財(cái)產(chǎn)，以保證債務(wù)的履行。債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)以財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者拍賣、變賣的價(jià)款依法優(yōu)先受償。它的目的是保證債務(wù)到期時(shí)能夠償還。在審判實(shí)踐中，抵押物擔(dān)保的債權(quán)不在支付期間，抵押物毀損、滅失的，債權(quán)人要求債務(wù)人提前清償債務(wù)，人民法院不予支持。

一般來說，行使抵押權(quán)的條件是債務(wù)人在主債務(wù)合同約定的還款期限屆滿時(shí)不履行債務(wù)或者不完全履行債務(wù)。債務(wù)人可以在主合同約定的還款期限屆滿前拒絕債權(quán)人的履行請求。只有法律有明確規(guī)定，債權(quán)人才能要求債務(wù)人提前履行合同。例如，當(dāng)擔(dān)保物毀損、滅失導(dǎo)致合同法第六十八條、第六十九條規(guī)定的情形時(shí)，債權(quán)人可以要求債務(wù)人提前清償債務(wù)。一般來說，債權(quán)人不能因?yàn)閾?dān)保物的毀損、滅失而要求債務(wù)人提前清償債務(wù)，也就是說，只有標(biāo)的物的毀損、滅失不是債權(quán)人要求債務(wù)人提前履行債務(wù)的法律理由。需要澄清的一個(gè)問題是，擔(dān)保物的毀損、滅失并不一定會使有擔(dān)保債權(quán)人的權(quán)利變成普通債權(quán)人的權(quán)利。根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》第五十八條的規(guī)定，第二條是“抵押物滅失時(shí)，抵押權(quán)消滅，損失賠償金視為抵押物”，這是因?yàn)閭鶛?quán)人抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)必須通過抵押權(quán)優(yōu)先受償?shù)盅贺?cái)產(chǎn)的價(jià)值。如果抵押物不存在，抵押權(quán)實(shí)際上就不能實(shí)現(xiàn)。但根據(jù)抵押物的代位權(quán)，抵押人在取得抵押物損失賠償時(shí)，抵押權(quán)人仍需優(yōu)先支付其賠償金。除非抵押物滅失且無替代物（即抵押物的絕對消滅），抵押權(quán)消滅。可見，抵押物毀損、滅失時(shí)，抵押權(quán)不一定消滅。抵押權(quán)人可以請求人民法院對抵押物或者抵押物的其他替代物毀損、滅失后取得的保險(xiǎn)金、賠償金、賠償金等價(jià)值采取保全措施，《最高人民法院證券法司法解釋》第八十條對此有明確規(guī)定。抵押權(quán)人可以以抵押物的替代物行使抵押權(quán)，但這只是對抵押物的保全，而不是抵押權(quán)的提前實(shí)現(xiàn)。

首先，由于房屋在災(zāi)害中的損失，銀行不可能在原有的抵押物（房屋）上實(shí)現(xiàn)抵押；其次，對于政府重新分配的宅基地，銀行不能自然取得抵押權(quán)，也不能設(shè)立新的抵押權(quán)。理由是：根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第一百八十四條的規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)不能抵押：（一）土地所有權(quán)；（二）耕地、宅基地、私人土地、私人山丘等集體所有的土地使用權(quán)，但法律不適用；（三）教育設(shè)施，學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等事業(yè)單位、社會團(tuán)體依法可以抵押的醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益性設(shè)施；（四）權(quán)屬、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn)；（五）依法查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；（六）財(cái)產(chǎn)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他保管物。有人認(rèn)為房屋的損壞是自然災(zāi)害造成的，與債務(wù)人無關(guān)。雖然債務(wù)人沒有過錯(cuò)，但不應(yīng)以此作為不償還貸款的理由。抵押人無過錯(cuò)的，債務(wù)人是否繼續(xù)承擔(dān)還貸義務(wù)，由銀行作為債權(quán)人決定。銀行債權(quán)未因外力而喪失，銀行未自愿放棄債權(quán)的，債務(wù)人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行相應(yīng)的還款義務(wù)。為了保證銀行債權(quán)的實(shí)現(xiàn)：一是可以使債務(wù)人提前還清貸款；二是可以使債務(wù)提供新的擔(dān)保或者新的抵押。因?yàn)樵O(shè)立抵押權(quán)的初衷是（為了保證債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對該財(cái)產(chǎn)的占有權(quán)，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者當(dāng)事人同意實(shí)現(xiàn)抵押的，債權(quán)人對財(cái)產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。)現(xiàn)在抵押房屋已經(jīng)被毀，銀行只拿空殼房房產(chǎn)證顯然毫無意義，原抵押物也無法保障債權(quán)。

抵押物毀損、滅失或被征收時(shí)該怎么辦

在抵押物毀損、滅失的情況下，抵押物是否存在可分為三種情況，分別處理。在第一種情況下，抵押物的滅失、損壞是由抵押人的行為造成的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人提供與抵押物價(jià)值相對應(yīng)的擔(dān)保。在第二種情況下，抵押財(cái)產(chǎn)的滅失和損壞不是由抵押人的行為造成的。當(dāng)?shù)盅何锏膬r(jià)值轉(zhuǎn)化為其他形式時(shí)，由于抵押權(quán)設(shè)定在抵押物上，其他形式的價(jià)值應(yīng)為抵押物的代位權(quán)，抵押權(quán)人可以代位行使抵押權(quán)。抵押權(quán)的效力延伸至因抵押物的滅失或損壞而產(chǎn)生的賠償、保險(xiǎn)和其他代位求償。抵押權(quán)人有權(quán)以賠償和保險(xiǎn)作為債權(quán)實(shí)現(xiàn)的擔(dān)保。第三種情形，抵押物的滅失或者損壞不是抵押人的行為造成的，沒有賠償或者保險(xiǎn)金的，抵押物將因抵押物的滅失或者損壞而消滅。征收是指國家為了公共利益對公民、法人或者其他組織的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行補(bǔ)償和強(qiáng)制征收的行為。例如，國家征收土地，按照被征收土地的原用途支付補(bǔ)償；被征收土地上的建筑物和青苗，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)支付補(bǔ)償。因此，如果抵押物被征收，抵押人將得到補(bǔ)償。在第二種情況下，應(yīng)當(dāng)以補(bǔ)償作為債權(quán)的擔(dān)保，抵押物的補(bǔ)償中仍然存在抵押權(quán)。綜上所述，我們可以清楚地知道，抵押物損失導(dǎo)致的抵押物損失是抵押物損失的法律后果之一。此外，對抵押物損失的賠償應(yīng)視為抵押物。此時(shí)，抵押權(quán)人仍可以優(yōu)先受償。如果您還有其他不清楚的地方，請咨詢律師事務(wù)所的專業(yè)律師。他們會為你負(fù)責(zé)的。你知道嗎