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寧波
不能抵押的房地產包括
1、 房地產抵押是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務的，抵押權人有權以拍賣抵押房地產的價款依法優先受償。抵押人是指以該房地產作為自己或第三人債務擔保的企業法人、個人和其他經濟組織。抵押權人是指接受房地產抵押作為債務擔保義務的法人、個人和其他經濟組織。抵押物是指抵押人提供并經抵押權人授權作為債務人履行債務擔保的不動產。根據中國法律，下列不動產不得抵押：
1。所有權有爭議的不動產；
2。國家建設征地拆遷范圍內依法公告的房地產；
3。用于教育、醫療、市政等公益事業的房地產；
4。列為文物保護單位的古建筑和具有重要紀念意義的建筑；
5。依法查封、扣押或者采取其他訴訟保全措施的。未依法登記取得房地產權屬證書的；
7。外商投資企業未經中國注冊會計師確認實繳出資的房地產；
8。行政機關所有的不動產，政府所有和管理的不動產；集體所有的土地使用權，如耕地、宅基地、私有土地、私有山丘等，法律允許抵押的除外。第二，哪些房地產不能抵押？債務人不履行到期債務或者當事人約定實現抵押的，抵押權人可以與抵押人協商折價或者以拍賣、變賣抵押物的價款優先受償。其他債權人知道或者應當知道解除原因之日起一年內，協議損害其他債權人利益的，可以請求人民法院解除協議。抵押權人與抵押人未就抵押物的實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣或者變賣抵押物。抵押物折價或者變賣的，以市場價格為準。三是如何根據我國《城市房地產管理法》第五十一條的規定確定抵押后的房地產性質，簽訂房地產抵押合同后，土地上的新房不屬于抵押物。因此，當抵押房地產需要拍賣時，雖然依法可以將土地上新增的房屋與抵押物一并拍賣，但抵押權人對新增房屋拍賣所得不享有優先受償權。房地產抵押后，土地上新建房屋一般有兩種情況：一是土地使用權抵押時，在土地上新建房屋；二是房屋抵押時，在房屋占用土地的空地上新建房屋。雖然房屋與土地在權利主體上密不可分，因此依法可以將新建房屋與抵押物一并拍賣，但由于新建房屋不屬于抵押物，其拍賣所得在法理上不能作為抵押物使用，抵押權人有異議優先受償權。
但是，有必要將新房拍賣價格與作為抵押物的房地產拍賣價格分開，在一起拍賣時對兩者進行合理的評估，這是由不同抵押物和新房的具體情況所決定的一個實際問題。
在此，我想提醒當事人，由于房地產屬于不動產，在抵押不動產時，不僅要簽訂抵押合同，還要到有關部門辦理登記。以上是本文的全部內容。如果您有任何疑問，歡迎您到律霸進行在線法律咨詢。你知道嗎
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