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寧波
如何實現一物多擔保的抵押
如何實現一物多擔保抵押？根據《中華人民共和國物權法》第一百九十九條的規定，抵押物應當按照下列規定清償：。抵押物已經登記的，按照登記順序清償；登記順序相同的，按照債權比例清償。本法規定的按抵押登記順序清償債權的原則，既適用于以登記為抵押生效要件的房地產抵押，也適用于以登記為抵押對抗要件的動產抵押，即，無論是不動產抵押還是動產抵押，已登記數項抵押權的，按照登記的先后順序支付。其次，登記抵押優先于未登記抵押的原則是針對動產抵押的，因為在房地產抵押中，如果抵押未登記，抵押的效力就不會發生，未登記抵押與登記抵押之間的清償順序問題不會發生。由于辦理了抵押登記，其他債權人可以通過查閱登記信息了解該房產已經抵押的情況，具有較強的公示性；在沒有辦理抵押登記的情況下，其他債權人一般很難知道該房產是否已經抵押。因此，法律對已登記的抵押物給予了特殊保護，并規定已登記的抵押物優先于未登記的抵押物。第三，抵押未登記的，動產抵押也適用按債權比例清償的原則。該法規定，未登記的動產抵押不具有對抗善意第三人的效力。根據這一規定，在同一抵押物上設定若干抵押權時，每個抵押權人互為第三人。如果每個抵押權都沒有登記，那么無論設置了多少抵押權，它們都不可能相互對抗。因此，每個抵押權人對拍賣、變賣抵押物的收益享有相同的權利，并按照每個債權的比例清償。
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