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抵押品的范圍是什么

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-15 · 967人看過

（1）主合同和抵押合同。主合同是指抵押物擔保的主債權合同。由于抵押權的功能是保證主債權的實現(xiàn)，主債權合同的有效存在是抵押權成立的前提。因此，抵押人和抵押權人在辦理抵押物登記時，應當向登記機關提交主債權合同或者主債權合同副本。而且，在我國現(xiàn)行《擔保法》中，我們更注重抵押權的從屬地位，不允許抵押權獨立于主債權而存在，也不允許在沒有主債權的情況下設立抵押權。同時，有關登記部門也可以協(xié)助審查抵押人與抵押權人之間訂立的主債權合同是否成立、合法。為了消除管理中的這種現(xiàn)象，防止一些不法分子鉆法律的空子，擾亂正常的社會經(jīng)濟秩序，在設立主債權抵押登記合同時，自然有必要要求當事人提交擔保。抵押合同是抵押人與抵押權人就是否設立抵押權以及如何設立抵押權達成的協(xié)議。根據(jù)《擔保法》第三十八條的規(guī)定，抵押人與抵押權人應當以書面形式訂立抵押合同。由此可見，抵押合同是抵押人與抵押權人就設立抵押權達成的書面協(xié)議，因此，抵押合同當然會成為登記機關辦理抵押登記的主要依據(jù)文件。沒有抵押合同的，當事人向抵押登記機關申請抵押登記沒有意義，登記機關不能受理，在受理抵押登記的同時辦理登記，主管部門還應審查抵押合同是否建立在平等自愿的基礎上及其合法性。（二）抵押物所有權和使用權證書。抵押權是以保證債權實現(xiàn)為目的的擔保物權。由于是物權，根據(jù)物權客體或標的物的特殊性原則，抵押權成立時，抵押物必須是指定的財產(chǎn)，因此抵押權成立后，它可以對特定財產(chǎn)行使抵押權的支配權和優(yōu)先受償權，因此要求抵押登記時必須有確定抵押物的文件，或者使抵押物具有特定性，使其區(qū)別于其他物的財產(chǎn)標記。在我國民法和現(xiàn)行《擔保法》中，可以設定為抵押的財產(chǎn)按其權利行為可分為財產(chǎn)所有權和財產(chǎn)使用權兩類。在我國，土地使用權抵押只有一種形式。這樣，當?shù)盅簷嘤煞慨a(chǎn)所有權或土地使用權設定時，只有房產(chǎn)的所有權證書或使用權證書才能確認抵押物的特殊性。登記機關還根據(jù)抵押物的權屬證明或者使用證明，核查這些財產(chǎn)是否屬于《擔保法》第三十七條規(guī)定的不抵押范圍。屬于第三十七條所列財產(chǎn)的，登記機關有權拒絕為抵押人、抵押權人辦理抵押物登記。你知道嗎

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