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寧波
土地收儲前抵押物應及時解除，同時應注意哪些事項
土地收儲前，要及時解除抵押，同時要注意哪些事項
做好權屬和邊界調查。經調查，土地儲備機構確認擬取得的抵押土地邊界清楚，不存在權屬糾紛等制約取得過程的因素，可以同意抵押人的土地儲備申請。如果有其他制約因素拖延拿地，勢必增加銀行貸款利息的土地儲備資金。因此，為了將風險降到最低，土地儲備機構需要謹慎。抵押人有告知義務。《城市房地產抵押登記管理辦法》第三十條規定：“因國家建設需要，將有抵押權的房地產納入拆遷范圍的，抵押人應當及時書面通知抵押權人；抵押雙方可以重新設定抵押的房地產，或者依法清理債權債務，解除抵押合同。”因此，抵押人有義務及時書面通知抵押權人取得抵押土地，經雙方協商，可以選擇以清償債務的方式解除抵押合同。
依法取得的補償。一是土地儲備機構與抵押人共同委托地價評估機構對該宗地取得的補償價格進行評估。根據評估結果，雙方共同協商簽訂《國有建設用地使用權取得協議》。國有建設用地使用權的取得，由國土資源部門報有批準權的人民政府批準。最后，土地儲備機構依法將土地補償款分配給原土地使用者。抵押權人有代位求償權。《中華人民共和國物權法》第一百七十四條規定：“擔保期間，擔保財產毀損、滅失或者被征收的，擔保物權持有人可以對取得的保險金、賠償金或者賠償金優先受償。有擔保債權的履行期未屆滿的，也可以提存保險金、賠償金或者賠償金。”因此，抵押權人可以從原土地使用權人取得的土地補償中優先獲得補償，解除抵押合同。
依法辦理土地注銷登記手續。抵押合同解除后，抵押人和抵押人應當到土地登記機關辦理注銷抵押登記。土地登記機關辦理完注銷抵押登記手續和取得手續后，將注銷土地登記手續，納入土地儲備。如果您有任何其他問題，歡迎您咨詢律師律霸在線。你知道嗎
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