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什么財產依法不能抵押

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-14 · 404人看過

1）土地所有權；

2）耕地、宅基地、私有土地、私有山丘等集體所有的土地使用權，但土地上有其他建筑物和其他固定物的，土地使用權同時抵押；《擔保法》第三十六條規(guī)定：“以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋占用的國有土地使用權同時抵押。以出讓方式取得的國有土地使用權抵押的，抵押時國有土地上的房屋應當同時抵押。”鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的土地使用權不得單獨抵押。以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)廠房等建筑物抵押的，其占用的土地使用權同時抵押。”但是，當事人將未分離的農作物和土地使用權同時抵押的，土地使用權抵押無效。

3）抵押人依法承包并經發(fā)包人同意抵押的荒山、溝壑、丘陵、灘涂等荒地的土地使用權，也可以抵押；

4）教育設施，學校、幼兒園、醫(yī)院等事業(yè)單位和社會團體以公益為目的的醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益性設施；

5）權屬、使用權不明確的財產或者有爭議的財產；如家庭共有房屋需要抵押的，須經全體共有人同意，方可抵押。依法查封、拘留、監(jiān)管的財產

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