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寧波
如何辦理房地產抵押登記
來源:
律霸小編整理
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2025-07-14
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房地產抵押必須登記。房地產抵押合同簽訂之日起30日內，抵押當事人應當到房地產所在地房地產行政主管部門辦理房地產登記。不動產抵押登記是不動產抵押合同生效的條件，也是不動產抵押權成立的條件。不動產抵押登記不完成的，不動產抵押權不能設定。值得注意的是，在實踐中，有的人不辦理房地產抵押登記，而只過戶持有房地產權證。在這種情況下，應當區別對待：（1）無正當理由不辦理房地產抵押登記的，房地產抵押無效；（2）當事人因登記部門的原因不能辦理抵押物登記的，抵押人向債權人交付權利憑證的，可以認定債權人對不動產享有優先受償權。但抵押物未經登記的，不得對抗第三人。最后，不動產抵押登記備案具有重要的作用。抵押登記內容與抵押合同內容不一致的，以登記內容為準。你知道嗎
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