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抵押權實現的要素和方法是什么

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-15 · 1072人看過

1。抵押權的實現必須具備以下要素：（1）抵押權必須有效存在。（2）債務到期。（3）債務人的未償債務。抵押權的實現有三種方式：貼現、拍賣和變賣。當事人對抵押權的實現方式不能達成協議的，抵押權人應當通過訴訟方式將標的物拍賣或者變賣，實現抵押權。抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權，否則人民法院不予保護。這一規定不同于最高人民法院的解釋，我們要特別注意。抵押物折價或者拍賣、變賣后，價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。同一財產抵押給兩個以上債權人的，拍賣、變賣抵押財產的價款按照下列規定清償：（一）抵押權已經登記的，按照登記順序清償；登記順序相同的，抵押權已登記的，先于未登記的，按債權比例清償；抵押權未登記的，按債權比例清償。建設用地使用權抵押后，土地上的新建筑物不屬于抵押財產。建設用地使用權抵押時，該土地上新增的建筑物應當與建設用地使用權一并處分，但抵押權人對新增建筑物價款沒有優先受償權。你知道嗎

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