1。申請抵押登記時，應當向登記機關提交下列文件：

（一）房地產抵押登記申請書；

（二）抵押當事人的身份證明或者法人資格證明；

（三）抵押合同；（四）國有土地使用證、房屋所有權證或者房地產權證；（五）能夠證明抵押人有權設定抵押權的文件、證明材料；（六）能夠證明抵押房地產價值的材料；（七）登記機關認為必要的其他文件。接受申請。審查申請人提交的文件是否真實、完整，不符合要求的不予受理；符合要求的不予受理，并提供申請號和回執，注明收到的文件，治療日期和編號。（1） 登記機關應當從房地產登記簿中了解轉讓登記申請的房地產權利狀況，有下列情形之一的，駁回轉讓登記申請：

a.所有權來源的性質是限制抵押權（包括福利性住房、微利性住房、行政劃撥土地、，（三）未經有關部門同意，由政府根據城市規劃決定收回土地使用權；

C.司法機關、行政機關依法決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；未經其他共有人書面同意，共有房地產；

e.所有權有爭議；

F.法律、法規或市、區政府規定禁止轉讓。登記申請被駁回的，應當在受理申請之日起規定的時間內書面通知申請人。（二）從房地產登記簿或者計算機記錄中查明申請抵押登記的房地產的權利狀況后，核對下列文件是否真實、完整、有效：

A.身份證明；

B.房地產證明或者其他房地產權利證明；

C.抵押登記申請是否按要求填寫；

D.抵押合同是否符合相關法律法規。

經核實符合條件的，應當予以核準登記，并告知抵押當事人。（1） 批準抵押登記的，應當在房地產權證上加蓋抵押專用章，并在房地產登記簿上作抵押記錄。抵押記錄應當包括抵押人、抵押權人、抵押物的名稱、面積、價值、金額、期限。（二）預購房地產抵押時，應當在買賣合同上加蓋抵押專用章。（1） 注冊費的收取標準按照國家或地方有關規定執行。

（2）加蓋房地產抵押專用章的房地產權證應在規定時間內歸還抵押人（抵押人憑回執、身份證明、付款憑證領取）。

6。備案

按規定建立土地和不動產登記檔案。

房屋抵押涉及的手續費主要包括：評估費、律師費、保險費、抵押登記費和公證費。

評估費：一般來說，有房按揭貸款需要先評估，貸款機構會根據專業評估公司評估的價格確定貸款額度。而找評估公司評估個人住房價值一般需要收取幾百元的評估費。律師費：商業貸款申請除質押外，還必須經過律師信用審查，律師事務所出具法律意見書。律師事務所按申請貸款金額的千分之三向借款人一次性收取法律服務費，每筆最低100元；辦理公積金貸款無需支付律師費；屬于組合貸款的，不收取公積金部分，商業貸款部分收費。

保險費：在公積金個人住房貸款中，采用抵押擔保加購房綜合保險的，必須購買房產保險和人身保險。人壽保險取決于年齡和貸款金額。房屋財產保險費=保險金額×0.8‰（鋼筋混凝土結構）×保險期。在商業貸款和組合貸款中，以抵押方式申請貸款的，需要購買住房財產保險。

抵押登記費：需要辦理抵押登記的貸款，由抵押登記部門（各區縣房屋土地管理部門權屬科）按每平方米（建筑面積）0.30元收取抵押登記費。

公證費：用于按揭貸款的房子一般是您居住過的房子，屬于二手房，二手房需要公證，公證費一般在一兩百元左右。你知道嗎